大多区3月房产交易量下降！买家竞争激烈 万锦独立屋超184万

大多伦多地区房地产局（TRREB）在近日发布的报告中表示，今年3月大多伦多的房屋销量比去年下降了4.5％，但买家之间的竞争足够激烈，使得平均房价同比适度上涨。

据Toronto Star报道，与去年3月的6,868套相比，今年当月共有6,560套房手。房产局指出，今年的销售数据在一定程度上受到复活节假期在3月而不是4月的影响。

按季节调整后的月度销售量下降了1.1％。而平均售价同比上涨了1.3％，达到112万1615加元。

“预计价格增长将在春季加速，尤其是在下半年，随着销售增长赶上房源增加，有利于卖方的市场条件将开始在许多社区出现，” TRREB首席市场分析师Jason Mercer在通报中表示。

“未来几个月的低借贷成本将有助于推动对购房需求的增加。”

可负担问题继续成为大多区潜在买家的主要挑战，Chestnut Park Real Estate Limited的总裁Chris Kapches表示。

他表示，即使预测加拿大央行可能会在今年晚些时候降低其主要利率，许多人仍会发现自己无法承受市场价格。

“人口增长已经成为推动市场和需求的主要因素，这会让价格保持较高水平，同时交易量会由于负担能力而下降，” Kapches表示。

“我们看不到买家们大量买房，因为仍然受到限制...我认为这将是未来市场的持续模式。”

新上市房源比2023年3月增加了15％，TRREB主席Jennifer Pearce将其归因于房主可能预期春季市场状况将有所改善。

在一份新闻稿中，Pearce表示，“假设我们在不久的将来从更低的借贷成本中受益，销售额将进一步增加，新上市房产将被吸收，市场条件将变得更加紧张，从而推动房价上涨。”

第一季度结束时，销售同比增长了11.2%，而新上市房源在这三个月内增加了18.3%。

Kapches建议客户，如果他们仍把看房范围停留在附近，那么可能需要在大多区更远的地方寻找价格更实惠的住房。他指出士嘉堡是一个公寓价格更为合理的地区。

“人们正在搬到省内其他地方，那里更实惠。在某些情况下，人们也正搬到其他省份。”

在多伦多市，上个月有2308套房产成交，比2023年3月下降了8%。在大多伦多地区的其他地方，住宅销售下降了2.5%，为4252套。按物业类型划分，整个大多伦多地区的公寓销售量下降最为明显，减少了12.8%。3月份，独立屋销售量也减少了3%。

与此同时，半独立住宅销售量增加了4.3%，其次是镇屋销售量增加了1.1%。

从公布的报告来看，万锦市在3月交易的所有类型房屋共307套，均价超过134万；列治文山交易了199套，均价超过141万。

如果看独立屋的交易状况，万锦市在今年3月出售了121套独立屋，均价超过184.8万。列治文山交易96套，均价184.8万。