加拿大央行暗示降息 但是房贷固定利率又升了

市场观察人士指出，尽管加拿大央行暗示未来几个月可能降息，但是一些加拿大贷款机构却提高了固定抵押贷款利率。

抵押贷款专家说，加拿大央行有意在年中降息，但美国顽固的经济数据可能会破坏潜在购房者在春季入市。

上周三，加拿大央行连续第六次将基准利率维持在5%不变，同时有迹象表明，关键通胀指标正朝着正确的方向发展。央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)上周告诉记者，6月份降息是“有可能的”。这与他之前表示谈论降低政策利率“为时过早”的说法不同。

固定利率抵押贷款的波动

加拿大央行的关键利率决定了加拿大贷款机构发布的浮动利率抵押贷款产品的利率。

市场的预测也会有影响，因为反映固定利率的债券收益率会根据交易员对政策利率的预期而升跌。

尽管央行的紧缩周期可能即将结束，但近几周债券收益率一直在上升。

5年期加拿大政府债券在周一上午突破3.8%，随后有所回落。相比之下，三个月前和一个月前的收益率分别为3.4%和3.6%。

True North Mortgage的经纪人、Rates.ca的抵押贷款和房地产专Victor Tran说，这促使一些贷款机构提高了固定利率。Tran说，目前有保险的固定利率抵押贷款的利率通常在5%左右，这取决于贷款期限的长短以及抵押贷款是否投保。

比较工具显示，截至周一下午，市场上五年期固定利率担保抵押贷款的最低利率为4.84%，高于一个月前的4.79%。

Tran说：“过去的几个月，固定利率一直有波动。”

美国经济影响加拿大抵押贷款利率

Ratehub的联合创始人James Laird说，目前固定利率存在“上行压力”。

一些贷款机构一直在提高利率，其他一些机构则等待加拿大统计局周二公布的3月份通胀数据。许多经济师预计，上月汽油价格的上涨将推动3月份的整体通胀数据上升。

上个月，美国消费者价格指数连续第三个月高于预期。加上美国经济在利率上升的压力下表现良好的其他迹象，市场预期美联储降息有所推迟。

如果加拿大央行比美联储更快、更频繁地降息，那么利差可能会损害加元兑美元的汇率。这可能进而推高从美国进口的商品价格，这有可能加剧通胀。

Laird说，如果美国经济目前表现不佳，预测者很可能会提前呼吁加拿大降息。“我实际上认为，如果不是因为美国发生的事情，加拿大央行可能会考虑更早降息。”

但Laird也表示，上周确认加拿大央行准备在6月降息的消息，已经“反映在”债券市场中，因此并未对市场造成太大影响。他说，债券交易员现在正在寻找第一次降息后会发生什么，是有一系列的降息，还是再次维持利率不变？

高利率会阻碍春季房市吗？

目前，潜在的购房者和卖家正想在通常繁忙的春季楼市中出手。

Tran说，他不认为5%到6%的固定利率会对春季房地产市场造成太大的“抑制”。

“那些准备买房子，又需要搬家的买家，他们会采取行动。一些还没有准备好买房的人将继续租房和储蓄，直到机会到来。”

Laird表示，与去年相比，今年的市场“开局较慢”，固定抵押贷款利率上升可能会阻碍市场起飞，就像去年债券收益率在秋季上升时，市场的势头被打断一样。

“利率至关重要，现在，我认为加拿大人预期利率会下降。这推动了大量的需求。如果这种说法发生变化，预计很多目前在市场上的人会像去年下半年那样回到场边观望。”

他说，尽管有降息的可能性，但明智的做法是不要假设利率会从现在开始继续下降。他建议买家尽快获得抵押贷款的预先批准，将利率锁定在当前水平，使自己免受未来可能出现的借贷成本上升的影响。