市场地震 多伦多数十栋公寓无限期“烂尾” 2万多买家要被涨价

由于房地产市场很不稳定，最近有大量本应向大多伦多地区（GTA）的居民开放入住的公寓大楼无限期“烂尾了”。

去年高利率和高生活成本削弱了房地产市场的销售量，今年买家对单户住宅、豪宅和二手公寓的兴趣似乎有所回升，但主要受投资者喜欢的新公寓却没有出现同样的情况。

今年前几个月，大多伦多地区的新公寓销量跌至15年来的最低点，这一事实表明，开发商准备用来完成项目的资金和信心正在耗尽，即使是那些已经开工的项目。

根据Urbanation房地产专家本周发布的一份新报告，由于销售量减少严重打击了开发进程，原定在过去两年左右可以完工的60个公寓社区现已被无限期搁置。

这些建筑原本预计将有21,505套单元完工进入市场，但购买这些楼花新公寓的人已经陷入困境并面临房价上涨的问题。

具体来看2024年第一季度，Urbanation表示，新公寓只有50%的完成预售，远低于70%的融资要求。

这与去年同期相比也有所下降，当时预售率为61%，而前年则处于鼎盛时期，当时这一数字为85%。

因此，新公寓开工量急剧下降，该公司指出，大多伦多地区开工的2,361套新公寓比去年同期破土动工数量下降了52%。

多伦多地区目前未完工的公寓数量目前为91,590套，而今年迄今为止竣工数仅为12,132套。

值得注意的是，现在大多数新公寓都位于905（905区号位于加拿大安大略省，覆盖大多伦多地区，包括宾顿市、伯灵顿、万锦、密西沙加和奥沙瓦等城市），而不是多伦多市区。

Urbanation表示，在计划于未来几个季度上市的17,076 个单元中，70%位于905地区。

这项最新分析预计今年下半年如果降息将会对新公寓市场有所帮助，但因为新房积压问题，该市场的销售活动可能会保持低迷。