多伦多公寓挂牌数创新高 房屋已“供过于求” 但年底还要涨价

现在多伦多房地产市场是什么样子？

买家对多伦多房地产的兴趣水平和需求根本无法满足市场上大量房屋的供应，由于难以负担的生活成本，多伦多市仍然处于某种程度的市场冻结状态。

随着转售公寓挂牌数量创下新高，上个月所有住房类型的新挂牌数量与去年同期相比虽然大幅飙升，但销量仍然较低。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）周五发布的最新报告指出，上个月大多伦多地区售出的房屋比2023年4月（7,114 套）减少了5%，而新挂牌房屋数量却比2023年4月增加了47.2%。

更糟糕的是，活跃的挂牌房屋数量比上一年增加了74.4%，令人震惊。

尽管TRREB指出，去年四月标志着“市场活动暂时复苏”，但这些数据还是很不稳定，并且很大程度上是由于预期抵押贷款利率下降才出现的。

“随着春季的到来，许多房主预计对自有住房的需求将会增加。虽然销售量预计会回升，但许多潜在的购房者可能会等待加拿大央行真正开始降低利率然后再购买。”TRREB的专家写道。

他们补充说，尽管在售房屋有很多，并且有很多的人确实想要出售，但价格过高的现状没有真正改变。

MLS房屋价格指数（HPI）综合基准价格同比下跌不到1%（尽管经季节性调整后环比上涨0.4%），而平均实际售价则小幅上涨上涨0.3%，达到1,156,167元。

可以预期，随着需求在今年晚些时候会因利率降低而增加，房产的价格只会上涨。

报告称：“借贷成本下降将导致未来几个月市场状况趋紧，这将导致价格重新上涨，尤其是在我们进入2025年之际。”

它还警告说，尽管“各级政府都宣布了计划，并表示他们致力于提高居民的负担能力……但仍需要开展更多工作来实现这些目标。”