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全美最大 纽约市去年房租涨速为工资七倍

最新研究报告显示,去年纽约市的房租涨幅达到工资涨幅的七倍之多,房租和工资涨幅差距为全国各大城市最大。纽约州水牛城的房租和工资涨幅差距则为全国第四大。

根据房产信息平台Zillow发布的报告,纽约市的租金在过去一年上涨了8.6%,而同期工资仅增长了1.2%。自2019年以来,纽约市的租金价格累计上涨了27.5%,而工资的增幅仅为11.2%。

这项研究结合了Zillow和租房网站StreetEasy的租金数据,以及商务部劳工统计局的全国工资信息。结果发现,美国50个最大城市中,有44个城市的租金涨幅超过了工资涨幅。

报告显示,波士顿的工资和租金涨幅差距位列第二。截至2023年,波士顿的工资下降了1%,而租金却增长了5.8%。排名第三的是俄亥俄州辛辛那提,工资在过去一年仅增长0.9%,但租金却上涨了7.3%。

纽约州的水牛城排名第四,租金增长6.2%,而工资仅上涨0.7%。其他租金涨幅明显超过工资涨幅的大城市,还包括芝加哥、克利夫兰、罗德岛州的普罗维登斯、康州的哈特福德、孟菲斯和佛州的坦帕。

根据报告,自2019年以来,全国的房屋租金增速就是工资增速的1.5倍。租房需求大部分来自千禧一代,而且千禧一代以及Z世代租房的时间,比以往世代的租客更长;对住房的强劲需求加之全美住房短缺问题,导致租金快速上涨。

StreetEasy学者Kenny Lee表示,全国大部分地区在解决住房危机方面取得了一定的进展,但不幸的是,纽约市正朝相反的方向发展;“尽管纽约市的就业市场强劲,甚至在某些方面正因这一原因,普通租客能够负担的价格与市场上租金价格之间的差距正在扩大。许多市场新建的多家庭住宅缓解了供给压力,但在纽约市,建房速度根本无法满足需求。”

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