经济复甦得分 旧金山全国倒数第3

湾区委员会经济研究所（Bay Area Economy）12日发布的研究发现， 55个全国大城市中，旧金山 67.7% 的总体恢复率排名倒数第三，都会区每周返回办公室的人数，尚未达到疫情前水准的50%。

湾区委员会经济研究所表示，疫情在家工作的人数增加了约五倍，这是旧金山经济复苏在全国大城市排名中落后的主要原因。目前回到市中心办公的人数相较之前减少了60%，对于市区的餐厅、超市等商家是沉重打击。为此有人呼吁将空置的办公楼改为学生宿舍，以让市区恢复活力的同时，解决高校宿舍资源紧张的难题。

经济研究所的数据显示，从投资、住房、薪资、人口增长与经济活力恢复等指数来看，旧金山相较于其他城市的排名都比较落后，整体呈现疲软状态。经济复苏程度得分仅25.8分。经济复苏排名第一位的奥斯汀（Austin）得分85.8分。

经济复苏的排名得分主要从人口活力、房屋交易和租金涨势等几方面进行统计。旧金山从2020年开始人口流失，创下年度人口流失人数纪录，没有新的移民迁入，且死亡率高于出生率。数据显示，多数从旧金山外迁的人口，很多是搬到北加州其他地区，如沙加缅度和圣他克鲁兹，还有一部分人口搬到德州和佛州。

旧金山目前的租赁市场，租金是全国唯一相较于疫情之前还在下跌的城市，约比疫情之前下跌1.3%，因旧金山办公楼空置率超过30%。数据显示，旧金山多数公司的出勤率为45%，员工每周到办公室一至三天，四分之一的人不到办公室。工资的增长速度快于通货膨胀率，员工住房成本在下降。

市中心的商业办公楼有31%的业主表示，未来几年内会缩减在旧金山的办公室。这表明，未来几年旧金山每年会减少至少2亿元的财产税收入。

有专家建议称，解决旧金山办公室空置与吸引人员回到旧金山市中心，应该提出立法，暂停原定于在未来几年实施的增税。另外应该为来到旧金山的新增或是初创企业实施税收优惠。为了刺激市内经济复苏，还可以多增加一些艺术文化、娱乐和新产业，以吸引更多的人到访旧金山。

很多旧金山湾区经济学家、银行投资从业人员以及地产投资界人士，对于旧金山经济长期的发展还是抱有积极乐观的态度，因旧金山近一个世纪积累的创业环境与人才云集，还是有很强的不可替代性。