加拿大逾七成房屋买家捂着钱包，就等着央行降息

众所周知，加拿大的大批购房者随时准备入市，就等一件事：加拿大央行下调利率。

益普索(Ipsos)在蒙特利尔银行(BMO)进行的一项民意调查给出一个严峻的数字：72%的加拿大人在降息之前不会买房。

买家捂着钱包有两个主要原因：首先，人们需要更低的利率通过压力测试，借款人要证明可以在比合同利率高出200个基点的利率下支付月供。

利率每降一个百分点，购买力就会提高8%以上。根据加拿大的平均房价，人们的最高购房预算就会增加5万多元。

其次，更多买家需要相信回到市场是安全的。那些认为经济衰退和违约率上升的人尤其如此。投资者也是。

理财顾问Robert McLister指出，总有一部分购房者感到焦虑，其中一些风险是合理的。不过，降息将在很大程度上抵消这种担忧。

与此同时，政府在住房建设方面的努力正在推进，不能指望几个季度内会有进展。根据CMHC的最新数据，我们只建造了满足长期需求所需房屋的一半。

推动房屋需求增长的是工资不断上涨的事实。自疫情以来，平均周薪按年增长约4.4%。当然，如果经济像许多人预期的那样下滑，失业人数增加，但这种情况不会持续数年，失业对租房者的影响将不成比例地超过购房者。

由于这些原因，一些买家在他们认为时机好的时候买进。尽管全国库存恢复到4.22个月，是自2020年3月以来的最高水平，但平均房价连续五个月上涨。平均价格可能有误导，人们购买的房屋类型不同，会影响计算结果，但这通常是更准确的基准价格的良好领先指标。

未来房价走势 

就连房地产中介、央行和房地产公司也无法准确预测未来的房价走势。不过，以下几点是值得关注的：

• 由于源源不断的移民，家庭增长将继续快速增长。
• 核心通胀可能会继续放缓，从而使抵押贷款利率在年底前回落。
• 鉴于高利率、低楼花预售、市政法规和建筑成本，住房供应将继续落后于家庭增长。
• 收入可能会继续高于通货膨胀。
• 强劲的股市和企业利润可以保持财富效应，增加买家的银行账户。

同时，抑制房价的因素有：

• 违约率将继续上升，但比长期平均水平低46%。
• 失业率将继续攀升，但对购房者的影响小于对租房者的影响。
• 较低的利率将吸引房屋卖家。
• 再通胀仍然是抵押贷款利率的一个风险。

McLister认为，牛市最终会占上风。加拿大长期的供需失衡、不断下降的抵押贷款利率以及加拿大人对房主近乎宗教信仰式追捧，都可能会继续刺激买家。所以，大多数市场不会看到房价大幅下跌。