更多加拿大房主延至30年还贷 专家给你算笔账真的划算吗？

如今，在阿尔伯塔省的卡尔加里房价较高的住宅市场，延长还款期限以获得较低的还款开始越来越流行。越来越多的购房者寻求30年期分期偿还抵押贷款。但与标准的25年期分期偿还相比，房贷的资格也受到了限制。

Ratehub.ca卡尔加里的抵押贷款经纪人Matt Leggett表示：“当客户符合条件时，我们会做很多30年的分期偿还。”

“人们现在似乎更关心现金流，而不是获得绝对最佳的利率。”

在大多数情况下，这些人是寻求再融资或续签抵押贷款条款的借款人，他们目前面临的利率，远高于他们上一次低利率时期所获得的利率。

然而，一些购房者开始寻求30年期分期付款，在利率较高的情况下，这种方式可能降低月供，最优惠的5年期固定贷款期限约为4.7%。而3至5年前则仅为为2%，甚至更低。

此外，自疫情以来，卡尔加里的二手房市场一直在上涨，销售和价格都在大幅增长。卡尔加里房地产委员会4月份的数据显示，销售量同比增长约7%，达到2,881笔交易，是自2010年以来该月的第三高。

今年4月，基准价格上涨近10%，至60.37万元，首次超过60万元。

独户独立式住宅——当地需求最大的住宅类型的基准价格上涨13%，至74.9万元，再创价格新高。

当地一位房地产经纪人说，这导致一些买家考虑30年分期付款，以便更容易地负担起提前购房的费用。

卡尔加里Exp Realty房地产公司的房地产经纪人Mark Neustaedter说：“如果30年的买房期能让你从半独立式住宅变成独栋独立式住宅，那可能值得一试。”

然而，买家需要至少20%的首付才能获得30年的分期付款，很可能有一部分优质买家会选择朝这个方向走。

卡尔加里市场可能很快就会看到更多的首次购房者选择更长的分期偿还贷款，因为联邦政府最近宣布，30年分期偿还贷款将适用于新房购买。

Zoocasa Inc.最近的一项研究显示，对于那些有资格享受较长分期付款的人来说，月供可能会低得多。

房地产公司比较了利率同为4.79%的五年期固定利率抵押贷款，30年和25年分期偿还月供的差异。然后，根据19个市场3月份的基准价格，研究了这些因素是如何影响可负担性的。

在卡尔加里，一套价格为580,400元的房屋，月供的差额为276元(30年的月供是3243元，而25年的月供是2967元)。研究显示，在抵押贷款的整个还款期中，支付的利息要多得多。25年分期偿还的利息为403,672元，而30年抵押贷款的利息为498,887元，增加了约95,000元。

在多伦多等较大的市场，每月的差额要大得多，总利息成本也是如此。在大多伦多地区，基准房价为1,113,600元，25年分期付款的月供为6,344元，而30年分期付款的月供为5,804元，每月相差540元。

然而，30年期抵押贷款的利息成本为975,945元，而25年期抵押贷款的利息成本为789,682元，多出约186,263元。