上海生育率跌至0.6,对房价有什么影响?
近日,上海市卫健委官网发布了《2023年上海市人口监测统计资料主要数据汇编》,在前年绝对低位0.7的基础上,再次大幅下滑至0.60,消息引发热议。
上海核心城区如黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、虹口等,均已跌破0.5,意味着平均两对夫妇才有不到1个孩子。
2023年,上海常住人口一孩率为66.24%,二孩率为29.10 %,多孩率为4.21%。
2023年,上海户籍人口一孩率为74.03%,二孩率为24.02%,多孩率为1.84%。
2023年,上海总和生育率为0.6,户籍人口平均初育年龄为31.66岁,平均生育年龄为32.56岁。
从数据对比看,2022年,上海总和生育率为0.7,户籍人口平均初育年龄为30.36岁,平均生育年龄为31.18岁。
根据官媒报道,上海户籍人口女性平均初育年龄,总体呈现不断推迟的趋势。
2015年为29.01岁;2018年为30.1岁;2019年为30.29岁;2020年为30.73岁;到了2023年,已经上升到31.66岁。
从幼儿园入学统计数据来看,生育率跌至0.6也是确凿无疑,短短五年时间,入园的孩子减少了近一半。
造成这个现状的原因,大家心知肚明。
平均受教育年限延长,研究生教育普及,自我选择更多,文化经济程度越高的地区,晚婚、晚育现象也确实更加普遍,这是客观自然规律。
高社保、高医保缴费基数,也让年轻人压力更大,生育成本高昂,孩子教育成本高昂,房价高昂。既然无法选择与时代对抗,便选择与时代躺平。
不过,照这个趋势发展下去,对未来的孩子是重大利好。
新生儿总量的下滑,入学择校压力会大大减轻,再加上双减政策,在义务阶段小朋友竞争压力骤降。
孩子少了,学区房就没有溢价,到时候学校求着大家进,家长也不用鸡娃了,可以轻松过周末,国家也会大大的补贴有孩家庭。
并且,即使国家解决了住房、教育的压力从趋势上也无法抑制生育率走低。
比如,新加坡几乎解决了有关生育的一切问题——住房、收入、医疗、教育等等,但在生育率方面依然走低。其中华人从2013年的1.05变成2023年0.81。
另外,台湾地区的各主要城市生育率也显著低下,只有0.87。
因此,以后像上海这样的城市,要保持人口增长只能靠对外来年轻人口的虹吸,唯一的出路可能就是继续放松甚至废除户籍制度。
从购房上看,学区溢价将越来越低,普通房子回归住房属性,房价理性下跌或将继续,尤其是二手房。
生育率持续下降,今天买的房5年、10年后谁来接盘是个问题,大家预期越来越明确了。
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