avatar
未登录
登录后体验完整功能

加国无忧APP

立即下载

51找房APP

立即下载
评论列表
logo

加国无忧旗下站点

加国无忧APP下载
  1. 无忧资讯 /
  2. 本地 /
  3. 华人房东加租45%遭拒绝：发N12赶租客 /
  4. 全部评论 /

华人房东直接加租45%遭租客拒绝：以自住为由赶租客

阅读全文
涨租的限额是3%吗？如果租金三千只能涨90，就算没贷款，地税和保险每年都不止涨这点，再加上房子的修缮保养，房东妥妥的是冤大头做慈善呀。
回复
加拿大的租房法就是打击房东租给长租好几年的租客, 一定让长租的房东亏的眼都绿了,
回复
房东不准随便涨租金，银行可以随便涨利息，mortgage可以随便加...
回复
生活在多伦多谁都不容易，房东的钱不是风刮来的。啥不涨价？你觉得房租涨幅比物价高吗？很多东西都翻了几倍了，涨你45%已经算很NICE了
回复
房租亏了算租客头上，卖房赚了会分租客一份吗？
回复
回复 olive2008：卖房亏钱，房客会给补上吗？你这个逻辑不对啊。
回复
最近两年通货膨胀严重, 市府拼命涨地税, 贷款利率也涨了好几倍, 所以市场价租金涨幅百分比每年都是两位数, 预计还会再持续几年! 房东 不想法追上市场价租金, 房子就很难收回来了, 住了几年的租客就成了终生租客! 房东的解决办法就是不招可能长租的租客, 给多少租金也不招, 尽量平安渡过这几年市场价租金暴涨期, 因为没有合适的租客而出现空置, 损失点租金不算啥. 有几个因为租金低不走的终生租客, 那房东的损失就不是10万8万能解决的了.
回复
有些租客住了十几年不走，你们说如何涨租金？
回复
谁让傻房东招长期租客十几年, 一直不采取行动把租客赶走? 长期稳定还按时交租金的租客, 比租霸对房东的伤害还大.
回复
如果租客按时交租，住十几年应该没问题。如果当初租得太低，你每年按2.5%涨，10年以后还可以吧。我还真希望我的租客能租10年。
回复
回复 xiang_mh_ca08：说这么外行的话, 看来没当过房东或者没做过几年房东. 最近15年, 市场价租金涨幅平均每年6%左右, 按每年2.5%涨, 10年下来, 租金就比市场价低50%. 到那时候, 作为租客的话, 怎么会配合房东的想法, 搬出去按市场价租房呒每月多花50%的租金呢?! 这就是人性, 不是租客坏, 是实实在在的利益, 让租客选择10年后做永久租客, 房东别想卖房赶人.
回复
法律是政府的要钱术
回复
不搬能住的痛快吗？
回复
我也有房子，在买房子前我也曾是租客，，但是我就想问问，你作为房东那么不喜欢租客，那你能不能硬气一回不租房子行不？我估计不行，因为很多房东是以租还贷，所以能给你缴贷款的租客你惹不起，随便还有那些只收现金的房东，你把柄在人家租客手里，您还能硬的起来？你有那个诉苦的想法，要不要试试不租？如果你不租房给别人自己活不下去，就跟给你发工资的老板不给你工资你活不下去的话，就别那么硬气
回复
房东不够老练，这种情况要输官司。第一步不要协商房租，直接请走租客。第二步（做法略，关键做法略了，要挨砖了，只能提示一下，有两种方案:-）在一年的空窗期产生收入（但肯定要损失1-2月的租金收入）但又不能授人以柄，因为租客极大可能会杀回马枪联系新的住客，收集证据，告你赔偿。第三步，一年后正常出租。
回复
這里是民主社會 租約應該對房東與與住客都要平等 否之租約簽了有何用 ! 政府要照顧 "弱者" 以表示政府,政客的 "偉大".... 那就讓他們住在政府公屋 , 而不是拿私人物業來做犧牲. 用強制的法律手段, 逼迫房東簽不合理 , 不平等的合同. 租客可以自動續租,也可以不續租 但房東簽了合同后 等於簽了賣身契 ! 這比專制 獨裁的政權更狠!!
回复
近两年利息大涨，地税也大涨，租金也不能cover所有费用，房东每月都要掏钱出来，就是说现在租客是白白享受着房东的补贴。就算利息以后降下来，随着通货膨胀，地税也会越来越高，维护房子的费用也会越来越大，加拿大实行的是市场经济，租金应该是随行就市，政府要承担起人人有房住的责任，而不能不能把责任推给房东，年年加地税而且加幅远远大于允许房租的升幅本身就是不合理。这样以后不会有人做房东，租客没地方可租，那时只能去制定这些法律的政府官员家里住，再不行只能睡大街了。
回复
mortgage利息和 property tax 大涨，政府规定的涨幅根本不够cover,加拿大的租房法律非常不合理，政府不作为把租房责任推给房东
回复
加拿大就是一个真正的共产主义国家。当然只共产那些中产！
回复
买房贷款的时候都会做压力测试，要有还款能力才会给贷款，如果跟银行说只能依靠租金来还贷款，试问哪家银行会给买房者贷款？那些嚷嚷着因为租金涨的不多还不上贷款的，那一定是造假骗贷，要怪就怪自己，别抱怨租客。就问一句这些房东，如果将来利率降了，他们会给租客降房租吗？地税涨，证明房价涨，多交的地税已经包含在房价增值的部分里了，他们会给租客降房租吗？想做只赚不赔的生意，想的太美！
回复
你从市场上找房客，还想不长租这不太可能。 新加坡做得应该不错，公屋多，没有这个问题。在这方面，西方真应该向新加坡学习。法国也在50，60年代建了很多廉租大楼，现在成了犯罪集中区，管理太差了。
回复
房东想涨租金没有错，但非要按安省每年规定的租金增长率(今年是2.5%)涨租，超出这个范围租客可以拒绝。大幅度涨租不行，紧接着上LTB，赢的机会不大。房东一开始就应出N12，不能提涨租的事。如果租客不同意搬走并直接指出你让她搬走的目的是涨房租，在这种情况你可以坦诚承认，并向租客说明你的支出逐年增长（税收、贷款等），目前这样低的租金不可持续等等。与租客协商，看要多少补偿，尽量不要上LTB。在给予租客一定补偿的情况下，租客搬走后，你就可以立即光明正大以现有市场价出租房屋。
回复
你说的都是理论上可以如何如何, 跟实际操作差得远去了! 作为租客, 住了好几年, 知道自己的租金比市场价低30%, 如果同意房东的搬走要求, 类似的房子就要多花30%的租金(新房东肯定按当前的市场价租金走), 租客会傻到同意搬走吗?! 租客即使因此跟房东闹翻了, 看在每月省30%租金的份上(还是税后的钱), 也要咬牙住下去! 如果租客只住了大半年, 租金跟市场价基本一样, 房东要租客走, 租客就没有搬家就涨租金的问题, 房东再给几百元补偿做搬家支出, 双方皆大欢喜分手! 这不是因为租客坏, 是实实在在的利益逼迫的. 所以, 老张一直强调房东不要接受长租好几年的租客, 租金争取跟上市场价租金, 可以避免跟租客的很多矛盾!
回复
回复 加拿大老张：你怎么知道谁是长租？
回复
回复 加拿大老张：不是理论上的，而是经过多人实践了的事。房东确实要破费一些，但几个月的房租就挣回来了，比等一年后再租效果要好点，否则就算打赢LTB，一年不能出租，那就是一年的租金损失。 你说的短租，安省有这个政策吗？（Airbnb另当别论） 一旦租客入住，似乎任何时候都不能撵租客，也没有规定你在签租房协议时房东可以选择要租的天数或年数吧？除非你自己和你直系亲属要住。
回复
展开 4 条回复
ai_helper
广告报价
APP下载
x
x