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澳洲收入最高10个邮政编码区 悉尼占六个

澳洲税务局周一公布了2021-22财年澳洲10个应税收入最高的邮政编码区,其中有6个在悉尼。

税务局的数据显示,一些收入处于最高端的邮政编码区的平均应税收入飙升,悉尼德宝湾(Double Bay) 的平均收入达到创纪录的35.4万澳元,而维州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)已成为该州一些富人的乐园。

由于疫情期间利率暴跌,盈利的房东数量创历史纪录,同时随着越来越多的纳税人利用信托来保护自己的收入和资产,信托的使用也在加速。

在2021-2022财年的数据中,德宝湾仍然是全国平均应税收入最高的邮政编码区。

德宝湾的收入比之前一年上升了8.8万澳元,比疫情前2018-19财年该区的平均收入202,541澳元高出了15万澳元。在此期间,该区纳税人的数量减少了260多人,降至3304人。

平均应税收入第二高的是珀斯的薄荷林(Peppermint Grove)和科泰斯洛(Cottesloe),收入上升了65,500澳元,达到295,283澳元。

应税收入第三高的是墨尔本的图拉克(Toorak),上升了43,053澳元,平均达到266,020澳元。

在澳洲,收入最高的10个邮政编码区有6个在悉尼,包括派珀角(Point Piper)、 棕榈滩(Palm Beach)、猎人山(Hunters Hill)和沃克卢斯(Vaucluse)。

墨尔本的收入热点正在从东部郊区向外转移。位于墨尔本东南部的莫宁顿半岛的利奥角(Point Leo)和弗林德斯(Flinders),均位于维州收入最高的10个区中。

利奥角的平均收入上升了6.7万澳元,达到166,284澳元以上,而弗林德斯的平均收入上升了57%,达到150,867澳元。

其邻近地区巴尔纳林(Balnarring)和红山(Red Hill)等的收入也出现了大幅上升,尽管纳税人总数保持稳定。波特西(Portsea)保持了其全国收入最高的10个邮政编码区的地位,收入近221,867澳元。

应税收入的增加不是由于工资提高,而是由于投资和商业利润收入流的改善。

收入最高的邮政编码区的居民也缴纳了大量税款。德宝湾的居民平均缴纳了177,456澳元的所得税。

2021-22财年,澳洲人缴纳了近2670亿澳元所得税,占全年所有税项纳税总额的50%以上。尽管年收入超过18万澳元的人只占总纳税人数的5%,但他们缴纳的所得税占所有税项纳税总额的40%,即1070亿澳元。

收入最高职业的纳税人都会缴纳最高所得税税级的税。

数据还显示,疫情期间官方利率的大幅下降改变了澳洲房东的财务状况。

自上世纪90年代末时任财政部长科斯特洛(Peter Costello)推出资本利得税(CGT)优惠政策以来,房东的投资一直在亏损。2018-2019财年,他们损失了30亿澳元。

但到2021-22财年,全国的房东从他们的房产中总共获得了60亿澳元的净收入。这是有史以来房东获得的最大单笔回报。

这主要是由于房地产贷款利率大幅下降,在2021-22财年降至159亿澳元。在2018-19财年疫情之前,现金利率平均为1.5%,房东的净利息成本为240亿澳元。

在230万出租房业主中,160万人拥有一处房产。它们的总利润为29亿澳元,而疫情前则亏损14亿澳元。

共有2582名房东拥有至少10处房产。他们的总投资收益为6500万澳元。

此外,越来越多的澳洲人通过信托基金来获取收入。

2021-22财年,全国共有近100万个信托基金,比2019-20财年的92.8万个增长了6%。同期,信托基金的总收入飙升15%,达4600亿澳元。

通过信托基金持有的资产有2.7万亿澳元,抵消了1.6万亿澳元的负债。

正如个人所得税的份额主要由高收入者承担一样,公司税的收结构仅依赖于少数企业。

澳洲各公司2021-22财年总共纳税1281亿澳元,比2020-21财年增加了200亿澳元。尽管营业额至少在2.5亿澳元以上的企业只占所有公司的0.1%,但它们缴纳的公司税却占所有公司的62.5%。

几乎所有这些企业都属于采矿业或银行业。

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