怪现象 美5月房价创新高 但销售低迷

5月份美国房价再创新高，过低的库存造成部分市场的购房者不得不争抢房源。美国全国房地产经纪人协会（NAR）6月21日表示，5月份全国二手房价格中位数为419300美元，创1999年以来的历史新高。价格未考虑通货膨胀因素。

与去年同期相比，房价上涨了5.8%。但是高昂的价格加上抵押贷款利率的上升，限制了今年春季的销售数量，而通常这是购房最繁忙的季节。

NAR表示，占住房市场大部分的二手房销量较上月环比下降0.7%，经季节性调整后的年率为411万套，这是连续第三个月下降，同比下降2.8%。

尽管需求低迷，但房价仍在上涨，因为高利率阻碍了卖家挂牌，导致房屋供应量低于正常水平。

另外，高价房的销售也高于中低价房屋的销售增长，从而推高了中位价格。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“这是一个奇怪的现象，我们的房屋销售活动低迷，但价格却创下历史新高。”

房屋销售下降幅度低于预期。《华尔街日报》调查的经济学家曾预计下降1.4%。

对于许多人来说，买房已经遥不可及。自疫情爆发以来，中等价位房屋的购房者每月的房贷支出已经翻倍有余。

2020年2月，就在新冠疫情爆发之前，二手房的中位数价格为270400美元。根据房地美的数据，2022年2月下旬，就在美联储开始加息之前，平均抵押贷款利率为3.89%。

本周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.87%。

尽管如此，由于住房供应有限，加上对抵押贷款利率不敏感的现金买家，使得住房市场竞争仍然激烈。5月份售出的现有住房中，约有28%是现金购买，高于去年的25%。

弗吉尼亚·皮尔格林-霍维于1月份在马里兰州银泉市挂牌出售了一套一居室公寓。她说，买家们参观了这套房产，但觉得太小了，想要更大、有在家办公空间的单元。

几个月过去了，仍然没有买家，皮尔格林-霍维开始担心了，于是降价，并提供在附近的车库免费停车一年的优惠。公寓于本月售出。

但今年，当皮尔格林-霍维和丈夫试图在费城买房子时，却发现许多价格合适的房产都需要花钱大修。他们决定继续租房，再存一年钱。

她说，由于抵押贷款利率的变化，“如果疫情期间买房，我本来可以少付10万到20万美元”，但当时他们没有能力，“这确实让人感到沮丧”。

房屋通常在合同签订前的一两个月内完成签约，因此5月份的数据主要反映了4月和3月的购买决定。

如果更多买家放弃，未来几个月房价涨幅可能会放缓。房利美在5月进行的调查显示，只有14%的消费者认为现在是购房的好时机，这一比例与2010年中期以来的历史最低水平相当。

房利美首席经济学家道格·邓肯表示：“对于购房者来说，7%似乎是一个心理水平。如果跌破7%，购买活动就会回升。如果回升至7%以上，则意味着放缓。”

由于一些买家持观望态度，房屋在市场上的停留时间更长，待售房屋的库存量正在增加，尽管库存量很低。NAR表示，截至5月底，待售或已签约的房屋数量较4月增加了6.7%，较2023年5月增加了18.5%。

克里斯汀·阿利特位于圣安东尼奥地区的一套三居室房屋，自11月以来一直待售。她说房屋潜在买家目前的房贷利率较低，无法承受换房的后果。

她说：“利息和房主保险费用都飙升了。我继续出售这套房子，但在这个市场很难卖掉。”