荒谬!去库存之战,打到了看守所里
01
去库存之战,打到了看守所里。
中午我在蹲坑,刷到一条新闻:看守所里想买房,民警开通绿色通道。
乍一看,真行啊。
去库存,都去到了看守所里。
但作为一个老内容狗,娃哥看到这种新闻的下意识反应就是:这么劲爆的内容,含“假”量肯定不低。
仔细查阅之后——
新闻是真的,但真的有点老。
这是2019年的新闻,五年后的今天,被有心人挖坟挖出来,给新一轮的去库存之战壮个声势。
如果你关注过近两天的新闻,很容易发现一个现实:
舆论扯掉了遮羞布,撒开了膀子唱多。
![](https://p0.51img.ca/i/668069b782f9c.jpg)
2019年的新闻,五年后的今天,被有心人挖坟挖出来
其声音,响亮到让曾被讥讽为“楼市小喇叭”的娃哥,都有点接不太住。
![](https://p0.51img.ca/i/668069b7cc1a5.jpg)
舆论转向之快,很难不让我联想到——
2022年的某天,我还在因为一个码被挡在门外,连办公室都进不去。
第二天,解封了。
航母掉头、锐角转弯,一种很特别的转向方式。
02
跟着舆论一起转向的,还有政策和定调。
四天前的政策松绑,大家也都看到了。很多人也都在分析,但我总感觉没讲到点子上。
举个例子吧。
首套首付比例下调至15%,二套下调至25%。
很多人将其简单理解为降低门槛,让更多人上车,刺激更多需求。
30mm的网捞不到鱼了,就换成15mm的网试试。
这样理解对不对?
也对,但不妨再往深一层想想。
下调首付比例这件事,尤其是下调到15%这个史上最低值,其实代价很大。
首付比例是什么?
极端情况下的安全阈值。
之前我们的首付比例长期控制在30%,很大一部分原因是——
全国90%以上城市里、90%以上的房子,极短时间内集体下跌30%的概率极小。
把首付比例控制在30%,以此避免一个市场震动,就让全国90%的房子跌没了首付,引发集体断供潮,进而引发系统性金融风险。
好,现在首付比例下调到了15%……
一个市场波动,让楼市集体大跌30%的确概率极小,但跌个15%可时有发生啊。
万一,我是说万一,再跌个15%~20%,那可是要承担集体断供潮的风险啊。
这意味着什么?
请牢牢记住下面这句诛心之言:
下调首付比例,反映着决策层“宁愿放大系统风险,也要不遗余力救市”的决心。
之前我们反复说过,任何救市,都是有代价的。
救不救的起来,关键看你愿意承担多大的代价。
为何此前的救市政策,宛如挤牙膏?
无非就是不愿再为楼市这个烂摊子承担太大代价罢了。
但是,现在愿意了。
接下来,我们一定能见证更多从未领略过的大杀器。
之前我们还盼望着京沪何时才能“五年社保改三年”,现在可以期待一下“五年改一年,甚至全面放开限购” 了。不就是投机情绪再次高涨的代价嘛,也不是不可以承担。
下调首付比例,的确无法让楼市立即反弹,但决策层却借此释放了其愿意为楼市反弹所承担的代价有多大——
那可是,不惜一切代价。
就好像,三年前不惜一切代价也要把楼市干碎那样。
同样的不惜一切代价,三年前是干碎你,三年后是拯救你。
别急着感叹!
别急着抓安全带!
更急的弯还在后面!
5月17日,全国保交房工作的视频会议上提到一句话:深刻认识房地产工作的人民性、ZZ性。
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这句话分量很重,其效果可抵十倍“降低首付比例”。
什么叫房地产工作的人民性、ZZ性?
是不是……
如果搞不好房地产工作,你就是既没把人民放在心里,也不懂ZZ。
房地产的地位,十年来首次被拉高到九重霄。
03
你有没有想过,为什么这次舆论、政策和定调会集体转向,并且转的如此之急迫?
是市场太差了?
是贷款放不出去?
是地卖不出去、地方城市太缺钱?
都是,也都不是。
两个多月前,我曾在群里提醒过朋友们要关注:国企下场收购商品房。
自提醒后的两个多月以来,先后已有30余个城市下场,首批收购6万余套住房。
这还仅仅是第一批,接下来还会有第二批、第三批……
![](https://p0.51img.ca/i/668069b7a9889.jpg)
除此之外,央行还公布将设立保障性住房再贷款,再贷款规模3000亿元,利率1.75%,用于收购商品房,用作保障性住房。央行是按照贷款本金60%发放再贷款,可带动银行贷款5000亿元。
这只是第一批,接下来还会有第二批、第三批……
今年伊始,“他们”将成为楼市里最大的房产拥有者,俗称庄家。
回想一下,舆论、政策和定调的急转弯,似乎都是从“他们”的上庄开始的。
还是那句老话,屁股决定脑袋。
当牌桌上的规则制定者、旁观者和监管者,变成直接的庄家,一切的玩法都会发生转变。
04
近半周,我连续被身边的朋友薅着在市场里奔波、看房。
这帮天杀的有钱人,两个月前全是死空头。
现如今——
买地产股,跑出来看房,下架挂牌房源。一套丝滑连招,送给打脸的自己。
我反复逼问他们:
急速“空翻多”的真实原因是什么?
是不是看到最近的政策出的又猛又急?
是不是看到深圳带看量急速飙升至4年来最高?
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是不是看到新政后的杭州,早已不算热门的运河新城,时隔两年又重新拼社保摇号?
这帮天杀的有钱人,给出的答案出奇的一致:
屁股决定脑袋!
楼市政策的制定者,屁股坐在了房子上,会想尽办法护盘、拉涨。
就好像葫芦娃,你自己在大A里挑到个垃圾票,还不是谁唱空你干谁。
只不过,你俩唯一的差距就是,
人家既是庄家,又是规则的制定者,可以为了护盘而改变规则,而你就只能当个喷子。
话虽糙,但逻辑合理。
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