比腰斩还惨的“膝斩”！天津郊区房价重挫3/4

中国房市陷入低迷，天津一名屋主日前发表自家社区房价从人民币160万元跌到近39万元的文章，近来登上热搜话题。中国媒体走访后证实这一现状，并形容这种跌幅是比腰斩还严重的“膝盖斩”，投资客早已逃离，留下烦恼的自住族。

中国天津市。wikipedia

综合中国房地产报报导及公开讯息，这篇名为“我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居”的文章，最近在中国网络疯传，光是阅读量就已超过10万次。而这一消息本身更登上中国门户网站百度热搜前3名。

这篇文章指出，属天津市郊区的武清区“首创新北京半岛”社区，面积83平方米的两房型住宅，在2016至2017年的高峰时期，每户总价超过人民币160万元。如今同一户型，总成交价已经跌到了不到39万元，还不到原价的1/4。

文章作者更表示，投资环京房地产的时机早已过去，如今降价了也很难卖，只能先便宜租出去。自住倒是很适合，基本上已经“降到底了”。

根据报导，中国房地产报记者22日前往天津实地走访“首创新北京半岛”社区，从多名屋主、仲介、物业（社区管理）服务人员口中，证实了文章作者所叙述的情况。

报导指出，2016至2017年，是环北京（北京周边）房市最狂热的时期。与众多环北京建案一样，“首创新北京半岛”曾因北京房市的蔓延效应出现“高光时刻”，涌入大量自住客及投资客。但与北京相邻的河北燕郊，当时每平方公尺3万至4万元的建案相较，“首创新北京半岛”的涨幅显得还算温和。

当地一名仲介业者也表示，如今天津这一建案的价格“可以说是底部了”，自住很合适，但仍“不建议投资”。

这项报导提到，随著房市政策、COVID-19疫情等因素影响，环北京建案此后陷入了“漫长的沉寂”。近8年过去，投资客早已逃离环京房市，留下来的自住型等“刚需人群”，却有著不同的烦恼与期盼。

报导说，从“首创新北京半岛”的名字可看出，这一社区锁定的目标客群，以外地赴北京工作的“北漂族”为主。位置上，当地位处天津市武清区高村，紧邻北京市通州区，开车上高速公路后3分钟就可抵达通州区永乐店检查站，是天津市离北京市最近的一个区域。

但报导直指，当地仍是典型的“环京睡城”。居民李先生表示，这一社区白天只有老人和小孩在，其他人都去上班了。且因为这几年的疫情，先前建商承诺的一些商业配套措施也没有完全成型，仅能保证日常的生活，几乎没有任何娱乐设施可言。

报导提到，不只是“首创新北京半岛”，事实上整个环北京房市近几年都进入了“冰冻期”，房价如有“膝盖斩”。2021年就发生有河北省三河市“首尔甜城林荫大道”社区的屋主公开宣告，自己因为还款压力太大，“房子想免费送给大家，只需要你把尾款帮我还了就行”。（中央社）