房价密切牵动联邦选举！机构警示：这项房贷新政恐再推高房价

加拿大进入利率下降周期后，很多人都在期待房价能够下降。但机构指出，尽管更多的利率下调可能会为加拿大购房者提供一些缓解，但住房负担能力的改善微乎其微，并可能被不断上涨的房产价值所抵消。

来自Desjardins Economic Studies的一项新分析，惠顾了自2009年以来加拿大住房负担能力的趋势。报告强调了潜在购房者因房价飙升和利率迅速上调而面临的挑战。

尽管加拿大央行的降息措施为2024年下半年，或2025年的购房者带来了一线希望，但Desjardins警告说，这种缓解可能会很小。

Desjardins负担能力指数（DAI）通过比较抵押贷款还款的下降，和由于利率下降而预期的房价上涨，来分析负担能力。

报告预测，任何利率下降都将是温和的，导致抵押贷款还款的减少非常有限。随着利率下降，房价上涨的预期进一步削弱了这一好处。

分析还考虑了缓慢的收入增长，进一步削弱了显著改善负担能力的前景。

正是因为这种情况，才解释了为何人们持续从安大略省迁往中西部省份，特别是阿尔伯塔省，在那里房价相对较低且家庭平均收入较高。

鉴于房价负担能力可能会成为下届联邦选举中成为一个关键问题，一些人可能会提议将还款期延长到比25年更久。

然而，Desjardins警告说，这种方法可能会在长期内持续恶化负担能力。房价上涨将抵消延长还款期的初衷用意，最终只会使少数短期买家受益，然后价格会进一步上涨。

住房倡导者指责国际学生和非永久居民（NPRs）的快速涌入推高了住房需求。

尽管加拿大的移民率很高，Desjardins发现NPRs主要影响租赁市场，对转售价格的影响很小。然而，减少NPRs可能会带来意想不到的后果。人口增长的显著减少可能导致建筑工人短缺，进一步限制住房供应，加剧供需失衡。

回顾模拟了80年代的经济衰退对住房负担能力的影响。虽然这种情况可能导致价格下跌和抵押贷款支付减少，但也会导致大量裁员和收入损失。

Desjardins呼应了加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）的立场，表示增加住房供应是解决负担能力挑战的唯一长期解决方案。为了实现这一目标，加拿大需要在未来十年内建造约580万套新住房。