安省大批公寓兴建 行业人才奇缺薪资大涨！管理费恐更高

据globalnews一篇文章指出，安省政府希望通过在2031年前建造150万套新房来解决住房危机，但长期缺乏合格人员来管理新公寓楼，这可能会推高房主的成本，即使新单元最终上线。

公寓经理的培训和执照方式的变化在2022年夏天达到了一个关键的里程碑，新的要求迫使安省许多经验丰富的经理退休。

安省公寓经理协会会长Eric Plant表示，“对受过教育的经理的需求正在飙升，而人员却在减少；这在某种程度上造成了我们现在面临的问题。” 

经验丰富的公寓经理的短缺意味着更高的工资——有些人的第一份工作年薪高达80,000加元——最终会导致公寓业主的年费增加。

Plant表示，除了历史性的抵押贷款利率和多年的通货膨胀之外，这种情况也会让房主陷入生活成本危机。

“这对人们打击很大；这对解决负担能力危机毫无帮助，”他说。

“当你的抵押贷款刚刚上涨，从2%涨到7%时，你能听到的最糟糕的事情就是收到公寓经理的一封信，说我们今年要涨 6%，再涨10%。这太难以接受了。”

新法律和经理短缺

2017年底，公寓行业迎来了第一批重大监管，当时的自由党政府通过了《公寓管理服务法》，首次引入了对公寓经理的监管。这些变化带来了一套严格的公寓经理执照制度，他们可以负责数百万加元的预算，并管理公寓委员会。

“这个行业已经出现了很多问题，一些重大的欺诈案件和其他事件上了新闻，并在一定程度上引发了这次事件，”Plant说。

物业经理、安省东部地区物业管理公司副总裁Anne Burgoon表示，这些综合因素使得寻找合格的新经理变得复杂。

“招聘经理是一个相当大的挑战，”她说。

Burgoon和Plant都表示，经理短缺和新建筑过剩推高了工资。

“他们的工资很高，”她说。“他们赚的钱真的很丰厚。”

Plant说，两三年前，在公寓档案办公室工作的初级管理员每年挣4万加元。现在他们的年薪在6万到8万加元之间。

“当你有这种经济不匹配时，你的价格就会上涨，经理的价格也会飙升，”他说。

“三年前，我支付的薪水只有现在的一半，只能拿到一个有限的初级执照。现在，三年内可能涨了50%到100%。”

Burgoon表示，根据她的经验，高级经理可以负责2,000到4,000个单元，年薪可达120,000到220,000加元，“具体取决于您的履历”。

但是，虽然公寓经理的薪资在上涨，但他们需要处理的任务也在增加。由于有多达四分之一的经验丰富的员工退出了该行业，Plant表示初级经理有时会陷入困境。

“由于短缺，初级经理在监督更少的情况下所要管理的工作比他们应该管理的要多得多。……我们正在尽一切努力尽快进行培训，以确保比例良好，但现实就是如此，”他说。

生活成本紧缩导致公寓管理费上涨

行业专家表示，短缺的最终结果是公寓管理费上涨。

由于为公寓大楼匹配新合格管理人员的管理公司和需要他们的委员会必须支付更高的薪水，他们提高了合同成本，公寓委员会也提高了费用。

“价格上涨了，这意味着房主的费用也上涨了，因为他们要应对我们的管理合同，”Plant说。

虽然公寓经理的成本在业主必须支付的公寓总费用中相对较低，但其他成本也在增加。建筑物的替换零件，特别是换窗户的成本正在迅速上涨，而旧建筑的公寓业主则面临更关键的维修。

“因为所有这些以及我们在留住员工方面面临的挑战，建筑成本大幅上涨，管理费也会大涨，” Burgoon说。

安省的一位发言人表示，安省政府及其监管机构“都无权设定公寓经理的薪水”。

“不过政府意识到，近年来全国范围内公寓住房的增长导致对公寓管理的需求不断增加，” 他们说，并承诺政府将“继续监测该行业的趋势”。