天津房价惨遭“膝斩”! 仲介：仍不建议购买

天津武清首创新北京半岛项目有83平方公尺的二居室，在高峰时售价超过 160 万元/套。而如今同户型出现不到 39 万元/套的成交价。 翻摄自 X 李老师不是你老师

近日，中国多地房价暴跌，像是天津武清首创新北京半岛项目有 83 平方公尺的二居室，在高峰时售价超过 160 万元（人民币(专题)，以下同）/套。而如今同户型出现不到 39 万元/套的成交价，已不到当初价格的 1/4，形同“膝斩”。一名当地仲介向记者表示，价格到底了，但仍不建议投资。

根据报导，专家分析，房价暴跌有 3 大主因，主要是结构性因素所致；房市危机未见底，债市、股市及汇市会跟着骤贬。

近期，天津武清的“天津首创新北京半岛项目”房价“膝盖斩”——“从 160 万降到 39 万元”，该词条近日被推上热搜榜。据《中国房地产报》报导，这个楼盘 2016 年至 2017 年初，售价曾达到 2 万元一平方公尺，一套 83 平方公尺的房子，价格是 160 万元左右。

随着限购政策、疫情等多重因素，该项目迅速降温，房价直线下滑。现在，新房售价已经跌到 7,000 元一平方公尺，一套 69 平方公尺的两居室总价仅需 49 万元左右，二手房源降价则更甚，降价到 39 万元/套也很正常。

根据陆媒《房天下》数据，从 2021 年至 2024 年的 3 年间，武清整体二手房价格一直呈现下滑趋势。今年 5 月，其区域成交为 1,090 套，成交量下滑了 16.42% 。不只是一线城市，在二、三线城市，网路上也爆出房价暴跌的消息。

北京大学经济学教授姚洋在 6 月底的夏季达沃斯论坛接受陆媒专访表示，房价跌幅需要达到 40% ，市场才得以矫正。姚洋说，如果比较一下美国金融危机后的房价，它们跌的时间快但很深，但中国的调整时间长而且跌幅尚不足够，日本(专题)的情况更为长期，一直在下跌并跌幅较大。