万科突然抛出一颗大雷

中国开发商万科股份有限公司近日发出警告，由于中国房地产市场低迷，这家备受关注的开发商在上半年将出现巨额亏损，目前正努力筹集资金以偿还债务。

2024年7月9日，万科发布公告称，今年上半年，其预计录得归母净亏损70亿元-90亿元，同比下滑171%～191%；扣非后的净亏损为50亿元-65亿元，同比下滑157%～175%。

该公司在周二（9日）晚间的一份文件中表示，预计亏损较第一季度大幅增加，当时亏损为3.62亿元人民币。

这家住宅建筑商通过价格折扣来减少库存和增加现金流，但这也挤压了利润率。万科表示对一些项目的投资“过于乐观”。公司表示，“对业绩亏损深表歉意”。

与此同时，万科表示已对今年下半年到期的在岸债券做出“偿还安排”，且在此期间没有离岸债券到期。

万科的最新消息表明，中国多年来的房地产危机依然未见缓解，政府的支持政策尚未实质性地重振购房者需求。曾被视为行业中较为稳健的公司一直在筹集资金并寻求出售资产，以缓解投资者对流动性压力的担忧。

万科在香港上市的股票开盘下跌4.5%，截至发稿，年内跌幅达到38%。万科2027年和2029年到期的美元债券也有所下跌。

Jefferies香港有限公司的分析师Calvin Leung在一份报告中写道，业绩预警“大大低于我们的预期”。“我们认为现金流错配可能会加剧，从而提高对资产处置和新融资的依赖。”

根据万科发布的会议纪要，公司在今年上半年的一些开发项目的投资导致了土地收购成本高昂，从而产生了“重大影响”。部分上半年亏损还来自去除库存房屋和出售资产的折扣。

由于6月房屋销售增长停滞，万科继续面临逆风。其月环比合同销售额增长7.9%，远低于中国前100大房地产公司36%的平均增幅。

Jefferies分析师估计，万科6月的销售额达到25亿元的盈亏平衡水平，但部分销售是由于5月放宽购房规则后提前购买所推动。随着进一步放宽城市层面房地产措施的空间缩小，Jefferies对下半年销售的可持续性表示怀疑。

摩根大通房产分析师Karl Chan表示，初步中期亏损可能会延续到全年。“由于万科的首要任务是防止债券违约，我们认为利润率将继续受到挤压，因为万科可能不得不优先考虑现金流而非盈利能力，”Chan说。