加拿大新调涨的税收影响到这些交易 转让和赠与都算

加拿大资本利得税率的近期变化引发了一些业主的新困惑，人们不知道这将如何影响他们，而其他人则刚刚第一次意识到一些情况下，这类资本利得税原来可能也会适用。

据CTV报道，任何拥有第二套房产的人都应该知道，在出售这些房产时会被征收资本利得税。但人们可能没有意识到的是，当符合条件的房产或投资的所有权被转移或“传给”例如子女或孙辈时，它也可能被征收资本利得税。

或者，他们可能会惊讶地发现，这项税收还适用于墓地、狩猎营（hunting camp）、稀有棒球卡收藏或绘画等物品的出售。

以下是一些鲜为人知的资本利得税可能适用于您的方式：

资本利得税如何运作

资本利得税适用于大多数房产和投资，这些房产和投资的价值会随着时间的推移而增加，人们将其出售后可以获取利润。不过一些增值的东西可以免征这种特定的税，例如作为个人业务的一部分购买和出售的主要房产和商品。

如果您出售的物品不能豁免被征收资本利得税，并且其交易为您带来了1,000加元或以上的利润，那么这项利润（或资本利得）的50%就需要缴纳资本利得税。这50%的税率称为纳入税率（inclusion rate）。从6月25日开始，如果您一年的资本利得收入超过250,000加元或以上，这项纳入税率的比例已经从50%被调高至67%。

度假屋和土地

Re/Max 的销售代表的John Fincham表示，“我接到了越来越多关于大片土地、狩猎营地或丛林小屋的咨询电话。我认为他们有很多困惑，因为他们不知道这会对他们产生多大的影响。”

资本利得税不适用于主要住房，但适用于次要住房和投资性房产，如小屋、狩猎营地和空地。

Fincham指出，如果这些房产之一被赠予或遗赠给他人，即使没有金钱交换，也适用于资本利得税，且根据房产价值的增加来计算。这意味着赠予房产或接收房产的人都需要在转让时留出资金来支付税款。

墓地

多伦多的财务顾问Jason Pereira解释说，有些人可能没有意识到另一块需要缴纳资本利得税的房产是你的最后安息之地。

如果出于某种原因，某人决定出售或赠送其墓地，并且自购买以来墓地的价值已增加1,000加元或更多，则也适用于要缴纳资本利得税的情况。“归根结底，墓地和其他东西一样，都是财产，”Pereira表示。

收藏品和上市个人财产（listed personal property）

资本利得税不仅适用于土地和房地产，也适用于艺术品和其他价值随时间推移而增加的收藏品。

这些物品属于“上市个人财产”类别，如果它们自您购买以来价值已增加1,000加元或更多，则可能需要缴纳资本利得税。

在加拿大，上市个人财产（listed personal property）包括印刷品、蚀刻画、素描、绘画、雕塑、稀有对开本（rare folios）、手稿或书籍、珠宝、硬币和邮票等物品。

Pereira说，如果你是企业主，这些物品被视为库存或业务费用，它们应该可以免征资本利得税。

“但如果你只是一名收藏家，并且你拥有一张稀有的冰球纪念卡，你从中赚了一大笔钱，如果它的价值超过1,000加元，就需要缴纳资本利得税。”

被资本利得税打了个措手不及？

Pereira指出，有一件事行不通，那就是在出售或赠送你的度假屋或第二套住房之前，先住在里面一段时间，以避免缴纳税款。

“具体做法是，你拥有房产的每一年，都相当于获得了一个筹码，上面写着‘这是一年免税的筹码’，他说。

“所以，如果我同时拥有一栋度假屋和一栋房子，我要卖掉它，我就可以兑现这些筹码。我可以选择我想要的其中任何一个房产，小屋或房子，但最终……这些筹码只能适用于其中一个。”