央行有望进一步降息！ 人们逃离多伦多和温哥华 其他城市房价暴涨

加拿大房地产市场并未因最近的降息而得到提振。根据BMO的最新研究报告，这是个好消息。该银行分析了CREA 6月份现有房屋销售的最新情况，并认为这正是加拿大央行 (BoC) 希望看到的。更便宜的信贷并没有突然引发旺盛的需求，这可能为进一步降息铺平道路。然而，BMO 警告称，这些数据仅由一个主要因素推动——人们逃离该国最大的市场多伦多和温哥华。同样的趋势也帮助推高了传统上负担得起的地区的房价，造成了由同一问题驱动的分裂市场。

加拿大房地产价格下滑，但波动不大

加拿大房地产价格上个月略有下跌。6月份，典型房屋未经调整的基准价格下跌 0.1%（-800加元）至 733,300 加元。与去年同期相比，下降了3.1%（-23,300加元）。这两种衡量标准都没有太大变化，但这不是卖家希望看到的。行业预计加拿大央行 (BoC) 降息后活动会回升，但只有卖家收到了这一消息。

“总的来说，6 月份全国大部分地区的二手房市场都表现低迷，对本周期的首次降息反应不大，” BMO高级经济学家Rob Kavcic解释道。

他补充道，“对于加拿大银行来说，这将被视为好消息，因为目前市场并没有阻碍进一步放松政策。”

尽管降息，加拿大房屋销售仍异常疲软

6月份仅售出45.6万套房屋，比一年前大幅下降9.4%。如前所述，这对许多卖家和希望降息能推动抵押贷款借贷的行业来说是一个很大的惊喜。然而，更便宜的杠杆已经存在，阻止了可用杠杆的任何实际变化。隔夜降息备受期待，债券市场几个月前就已经反映了这种宽松政策。

“简而言之，由于固定抵押贷款利率已经远低于浮动利率，而且很少有借款人使用浮动利率产品，这些早期的降息并没有产生太大影响，”Kavcic 解释道。

人们逃离多伦多和温哥华，扭曲了所有市场

目前一些市场的需求过热，这是由于人们逃离了需求现在冰冷的昂贵市场。

Kavcic 发现，买家正在寻找更实惠的地区，而传统上热门的市场则充斥着卖家。“……全国各地和各个细分市场的市场状况存在明显差异，”他说。

草原地区被排除在2020年开始的低利率繁荣之外，但它们正在迅速迎头赶上。 BMO指出，卡尔加里现在是加拿大最强劲的市场，SNLR为79%，年价格增长率高出8.7%。埃德蒙顿、里贾纳和温尼伯等城市也开始出现类似的趋势——所有这些城市的年价格都呈正增长。

加拿大大西洋地区和魁北克省的部分地区也出现了类似的强劲势头。“在大多数情况下，这反映了加拿大人在哪里可以找到负担得起的房子，因此，他们正在搬到哪里，”Kavcic 说。

“在这种交易的另一端是温哥华和多伦多——也就是说，人们正在离开负担不起的市场。”

尽管人口激增，但这两个地区的销售量都出现了大幅下降。这两个市场的估值在2020年降息之前也出现了上涨，与周边市场相比，估值仅出现了轻微波动。年轻人和移民现在不是在扩大预算，而是在探索更广阔的天地。