中国6月新建房屋价格下跌幅度创9年新高

中国房地产市场颓势持续恶化，六月份的新房价格以九年来最快速度下跌。与此同时，房地产销售和投资大幅下滑，促使政策的制定者出台更多刺激措施，来支撑这个陷入困境、难以触底的房地产行业。

中国国家统计局7月15日公布的6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格同比（与去年同期相比）下降，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京下降2.4%、广州9.3%、深圳7.7%，但上海上涨4.4%。二、三线城市同比分别下降4.5%和5.4%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。

中国官方的统计数据还显示，6月各线城市商品住宅销售价格环比（与前月相比）降幅总体收窄。其中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市下降0.7%，三线城市下降0.6%，收窄0.2个百分点。

路透社根据中国国家统计局的数据计算，新建住宅价格较上年同期下跌4.5%，跌至2015年6月以来的最低水平，跌幅大于5月份3.9%。

自2021年以来，中国房地产市场急剧下滑，一个又一个开发商违约，大量建筑工地烂尾闲置，削弱了人们对传统上被视为中国家庭青睐的储蓄避风港的房地产行业的信心。

中国的房地产行业在其蓬勃发展巅峰时期曾经占整个GDP的大约四分之一，这个曾几何时的经济发展引擎最近几年成为这个18万亿美元经济的主要拖累。

面对房地产市场的萧条，中国当局陆续推出了一系列的支持措施，包括降低大城市的购房成本，允许地方政府购买一些未售出的公寓并将其改造成经济适用房。

路透社引述穆迪分析公司经济学家哈里·墨菲·克鲁斯（Harry Murphy Cruise）在一份研究报告中的分析称：“最近的支持措施是朝着正确方向迈出的一步，但与问题的规模相比仍然相形见绌。房地产的触角很深。当房地产行业受到伤害时，整个经济都会感受到阵痛。”

中国的官方数据还显示，中国经济4至6月增长4.7%，为2023年第一季度以来的最低水平，低于路透社调查中分析师预测的5.1%。

路透社称，虽然中国当局取消了购房限制等一些措施提振了市场情绪，但更多的刺激措施可能无法支撑价格下跌。

报道引述中原地产经纪有限公司首席分析师张大伟的话说，“房地产行业的供需结构已经发生根本性逆转。（市场）不需要对政策效果抱有过高的期望。”

“未来房地产行业不太可能全面上涨，”张说。

中国国家统计局的另一份数据显示，2024年上半年房地产投资同比下降10.1%，房屋销售面积下降19.0%，而今年前五个月则下降了20.3%。

中共二十届三中全会15日星期一开始举行，市场将密切关注中共领导人在这次会议上讨论哪些关键的经济问题，可能出台哪些提振经济的“大招”。

路透社说，政策顾问认为，中国当局可能会出台税收和财政改革措施，向负债累累的地方政府注入更多税收收入，以帮助缓解财政压力。

穆迪分析公司的克鲁斯表示：“2024年剩余时间的走势将取决于官员能否成功遏制房地产市场下跌并鼓励国内消费。两者都需要进行重大干预。”