多伦多新公寓根本卖不动，销售量同比暴跌57%：27年来最低

据房地产市场研究公司Urbanation的一份新报告显示，多伦多和汉密尔顿大都市区的新公寓销售量已降至27年来的最低水平。

统计显示，2024年上半年，仅售出3,159套新公寓，比去年同期下降了57%，比10年平均水平更是下降了72%，未售出的库存接近26,000套。大多数未售出的单位是尚未建成的预售公寓。

多伦多Butler Mortgage的老板、抵押贷款经纪人Ron Butler表示，销售的下降是“灾难性的”。他说，买家根本无法负担这些价格昂贵的小公寓，专家将市场称为“鬼城”。

尽管需求不足，但公寓价格在过去一年中仅下跌了2.6%，因为开发商在高利率面前拒绝承担财务损失。

由于供过于求和需求减弱，开发商也对启动新项目持谨慎态度，第二季度仅提供了3,625套新预售单位，而去年同期为7,349套。

报告称，3,625套新预售单位中仅有17%被售出。

Butler表示，由于加拿大银行似乎正在走下调利率的道路，大多伦多地区可能在短期内开始降价。

他说，价格“很可能”在今年年底或明年年初开始下跌，并指出“这些小单位的销售只有在价格低于50万加元时才会开始回升”。

根据Urbanation的报告，第二季度售出1,688套新公寓，比去年同期下降了66%。这是除去疫情外20年来第二季度的最低水平。

此外，公寓卖不动的另一个原因是单位面积较小，这是开发商为了应对高开发费和税收而逐渐形成的趋势。

Butler表示，目前市场上提供的房屋类型与人们需要的房屋类型之间存在“惊人的不匹配”。

由于销售单位很少，开发商无法获得融资来启动新项目，许多项目被搁置。第二季度仅有727套新公寓开工建设，创下20多年来的新低。

Colliers Private Capital Investment Group的创始人Jeremiah Shamess表示，开发商不再建设新项目，这意味着几年后供应将会缩减。

他预测，未来几年可用单位的数量“急剧下降”。他说：“我们将在2027年早期感受到这一切的痛苦，而且这种情况将持续下去。”

Shamess指出，要跟上对住房的不断增长的需求，GTA每年需要完成40,000套单位。

Urbanation报告指出，预计今年剩余时间项目完成量将继续下降。

Shamess说，需要完成的房屋数量远远不足以满足所有新来加拿大人的需求，这是非常令人担忧的。