加拿大人都跑南下买房 中国人是主力

最新数据显示中国人连续 11 年成为美国房产的最大买家，但加拿大人则主导外国人在美国房市购房的成交量。

不过，数据也显示中国买家对美国房屋需求受到美元走强和房价上涨的影响，导致对美国房屋投资同比下降超过40%。

美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据显示，中国人连续 11 年成为美国住宅房产的最大外国买家，但他们的投资额同比下降了 40% 以上。

根据《南华早报》的报道，NAR 数据显示，截至 2024 年 3 月的 12 个月里，中国人在美国房屋上花费了 75 亿美元，而去年同期为 130 亿美元。该协会拥有 150 万会员，将来自大陆、香港和台湾的买家归为中国人。

根据 NAR 的数据，总体而言，外国人占美国现有 2.1 万亿美元住宅市场的 2%。

外国人抢房加拿大人位居榜首

就数量而言，加拿大人抢购了 7,100 套住宅单位，位居榜首。中国人同期购买了 6,000 套房屋，比一年前购买的 11,000 套减少了 45%。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示，美元走强使得美国房价对外国人来说更加昂贵。“因此，外国买家在美国的房屋销售出现下滑也就不足为奇了。”

由于美国利率较高，美元兑人民币和日元等主要货币保持强势。美联储一年多来将基准利率维持在5%至5.25%的区间，影响了海外买家的购买力。

居外IQI（一家市值4万亿美元的房地产科技公司）联合创始人兼集团首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，短期内，人民币兑美元和住宅价格的强势将决定中国买家对美国房地产的兴趣全球的房产数量。

安萨里表示：“如果人民币兑美元汇率在未来 12 个月内像许多分析师预期的那样升值，或者美国房价同期下跌，我们预计中国交易数量将会增加。”

NAR表示，中国买家支出的下降将该群体在海外买家中的比例从截至3月份的12个月中的13%压缩至11%，而加拿大人的比例为13%，而前12个月中为10%数据显示。

据 NAR 称，超过三分之二的中国和加拿大买家也更愿意完全以现金进行投资。

尽管中国人的单位数量比加拿大人少，但中国人的海外买家平均购买价格最高，为126万美元，最高中位价为697,900美元。

NAR 的数据显示，这主要是因为中国买家偏爱加州和纽约等传统目的地的房产，这两个地区分别占其总购买量的 25% 和 10%。

Juwai IQI 的 Ansari 表示，这些州可以说是买房最贵的地方之一，因为平均收入较高，而且严格的分区规则限制了这些州的新增供应。

Ansari 表示，到 2024 年，在最受中国买家欢迎的目的地中，美国已从 Covid-19 大流行前的第二大目的地降至第五大，而在大约十年前，美国则是中国人买家的第一大目的地。

他说，另一个因素是，更多的中国资金现在流向东南亚，那里距离更近，在文化和政治上更符合中国的期望，“而且价格更实惠。”

NAR报告显示，国际买家在美国购买了54,300套房屋，为2009年以来最少，较上一期下降36%，并延续2017年以来的下降趋势。每年外国对美国现房投资下降21.2% 420 亿美元，而上一年为 533 亿美元。

居住在国外的外国买家购买的现房价值为 194 亿美元，比前 12 个月下降了 35%。而居住在美国的外国买家购买了价值 226 亿美元的现房，比上年下降 3.4%。

尽管购买数量总体下降，但外国买家购买房屋的均价为 780,300 美元，中位价为 475,000 美元，均创历史新高，分别增长 21.9% 和 19.8%。

这一趋势反映了美国所有现有房屋价格的普遍上涨，中位价攀升至 392,600 美元。