安省住房危机恐加剧！开工量不升反降，数据啪啪打脸政府

为了解决住房危机，安省政府承诺十年内建造150万套新住房。然而，两年过去了，通过了多项住房法律，但是关键指标显示，房屋建设进度已大幅放缓。

2024年上半年，新房开工数量落后于去年同期，其中6月份同比下降了44%。与此同时，新房销售也在下降，这可能预示着未来的房屋建设将进一步减少。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据显示，从1月至6月，安省人口超过1万的地区新开工的房屋数量为36,371套，比去年减少了14%。

上个月，CMHC报告了特别严峻的数据，安省新开工的房屋数量从2023年6月的10,114套，骤降至5,681套。

安自由党住房评论员Adil Shamji指出，“道格·福特（Doug Ford）可能喜欢戴着安全帽和拿着铲子，但他肯定不是一个合格的房屋建造者”。他批评政府近年来通过的一系列住房法律，称这些法律没有带来更多的住房，反而数据显示建设量在减少。

自2022年省选以来，福特政府一直专注于在2031年前建造150万套新住房来解决安省的住房危机。该计划依赖于每年平均开工15万套新住房，政府希望在后几年看到更高的产量。

预示未来市场供应短缺

然而，房地产行业专家认为，今年及未来几年实现这些目标的希望越来越渺茫。新房销售疲软引发了开发商的严重担忧，他们依靠楼花销售来筹集资金启动新项目。

“今天的销售是明天的住房开工量，因此我们真的会看到市场供应的严重短缺。”建筑行业和土地开发协会（BILD）总裁兼首席执行官David Wilkes告诉《环球新闻》。

“我们在大多伦多地区看到了新房销售的历史低点……我与行业中的成员交流，这是一个非常不安的时期。”

Wilkes指出，高利率和其他建筑相关成本仍居高不下，包括劳动力、土地、税费等，导致房屋销售放缓。

根据为BILD编制的一份报告显示，大多伦多地区的公寓销售量同比下降了60%。

上个月是过去十年中第二差的6月份，公寓销售量仅比2020年6月多出5个单位。今年到目前为止，高层公寓销售是过去十年中最差的，甚至低于疫情的第一年。

Atlur Group研究经理Edward Jegg表示，6月份的新房销售“疲软”，主要问题是价格和可负担性。

Wilkes认为数据表明，安省住房危机的最严重时刻还未到来。

“我们担心情况会在变好之前变得更糟，”他说。“销售是一个领先指标……高层建筑需要卖出大约80%的单位才能获得融资批准，从而允许建设。”

报道称，安省市政事务和住房部长在发稿前未接受采访。

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