注意！BC省府开始严打10000多套非法短租，每日最高罚$5000

BC省住房厅从今年5月1日起采取更加严格的短租令，业主只能将自住住宅以外的单位作为短租场所。现在政府正在严查非法短租并对违规者惩罚，广大短租房东千万不要轻视。

据CBC报道，根据省住房厅对22405个短租清单的初步分析，近一半的房源被发现非法经营，其中900多套集中在维多利亚。

根据Airbnb、VRBO以及Booking.com与省府共享的数据，来自温哥华、惠斯勒、基洛纳、维多利亚、列治文、本拿比和Sun Peaks地区的10806 处房源没有营业执照。短租限制令的执法进入下一阶段今年夏天，地方政府开始与BC省进行数据共享，为地方政府提供省级支持。如果短租平台未能删除没有有效营业执照的房源，将需要这些许可证。年底时，省级注册服务将启动，并要求平台删除无效省级注册号的房源。

目前，BC省的短租限制令已经进入到了下一个阶段。接下来的几个月里，执法力度将更加严格，包括每天对平台处以数千元的罚款，该省目前雇用了8名调查员，各市也拥有自己的执法团队。巨大利益驱使的黑市预定

这些违规房东通过私人预定的方式发布广告，试图绕过平台与潜在客户取得联系。

例如，一名房东在Airbnb的私讯中对客户说：“2024年5月1日之后，我们将无法再透过Airbnb平台接受不超过90天的短租预订…不过，根据政府方针，我仍然可以接受朋友和家人的私人预订。如果您能成为我的朋友就能以更低的价格预订，请给我发私信！”

询价和交易可能通过其他社交媒体，例如“请给我发Instagram私信，如果愿意成为我的朋友并以更低的价格预订”，并表示自己在爱彼迎已经连续6年成为“优秀房东”，因此可以确保私人预订的安全。

Third Space Planning负责此类法规的咨询业务，其代表Eric Swanson表示，在有短租法规的地方，非法预订的出现并不罕见，“执行短租法规一直是一场巨大的猫捉老鼠游戏”。

他表示，根据咨询经验，规避法规有着非常强烈的盈利动机，短租通常比长租的利润高2-3倍。

维多利亚市表示，自省府法律生效以来，每月收到超过100起与短租相关的投诉和查询，自去年秋季立法宣布以来，投诉数量有所增加。

违规房东一旦被抓住，将面临每日最高$5000元的罚款，对于未移除非法清单的平台则是每日$10000元的罚款。短租房东不愿改为长租

16年前，Suzanne Little在维多利亚市购买了一套公寓，作为退休投资。去年，这间带书房的一居室公寓在扣除平台费后每月为她带来$2200元的利润——而短租限制令将她的财务计划粉碎了。

另一位业主Debra Sheets表示，她损失了大约$15000元的年收入，影响她其余4处房产的房贷、执照、保险和其他费用。

然而，Little和Sheets都表示不会考虑将其单位投放到长租市场，因为他们认为长租回报低，经常且听说其他房东的负面经历。

就这样，政府和房东的矛盾加重。维多利亚市长Marianne Alto对短租业主面临的挑战表示同情，但她认为这是解决住房危机的必要步骤，住房危机已经使许多人采取极端措施，或彻底离开城市。

空置率决定短租业的未来根据加拿大房贷款和住房公司年初的一份报告，维多利亚的空置率为1.6%，是全国最低之一。

市长Alto补充说，对于像维多利亚这样的社区，这不一定是短租行业的终结。只要市镇的空置率达到3%，当地政府可以决定取消限制——这种情况已经在西基洛纳发生‍‍‍过。

今年2月，西基洛纳市议会同意退出BC省的新短租立法。原因是连续两年房屋空置率超过3%——2022年的空置率为3.4%，2023年为4.2%。