1. 无忧资讯 /
  2. 房价破发?北京豪宅,也在劫难逃… /

房价破发?北京豪宅,也在劫难逃…

时间进入八月,市场被豪宅的成交记录频频刷屏,但这次不是因为豪宅遭人疯抢,而是因为价格面临:

破发。

中信国安府,西城二环内的顶级豪宅,项目处于国家政权的核心腹地,左手天安门,右手金融街,地段不可谓不顶级。

此前中信国安府的二手房售价,长期保持在20万一平以上,总价动辄两三千万起步。

去年国安府二期开盘,共推售550套均价15.5万的房源,在没有任何宣传的情况下,几乎一天之内就完成了清盘。

而今年5月底国安府三期开盘,在提前做好宣传和续客的充分准备下,最终153套房源只认购了20多套,去化率不足20%。

时隔仅仅一年,谁能想到当时要买房都找不到售楼处,甚至要额外加钱的倒挂神盘,现在居然:

要滞销了。

更让人没想到的是,倒挂空间如此充分的内城豪宅,如今却也面临着破发的风险。

最近国安府成交了一套二手房,面积197.4平,成交总价2800万,成交单价只有14.18万,已经低于新盘15.5万的开盘价。

西山壹号院,是海淀码农中心,西北旺地区的标杆次新豪宅。最近壹号院成交了好几套均价贴近10万的房源。

其中一套业主急售的181平大三居房源,最终成交价为1850万(带车位),除去车位单价只有10万左右。

而去年有据可查的同户型最高成交价为2700w,均价14.9万,据中介透露,最高峰时甚至能卖到3000w。

大家自行体会。

朝阳产业核心区标杆豪宅之一的望京金茂府,最近也被全网刷屏了。

上个月望京金茂府成交了一套大平层三居,中间楼层,面积223平,成交总价为2200万,单价跌破至10万以下。

而去年5月份同户型的房源,成交价还高达3185万,成交单价为14.2万。

时隔仅一年多,成交总价就缩水了近千万。

此外,还有望京的远洋万和公馆,太阳宫的太阳公元,清河的橡树湾,亦庄的金茂府等区域标杆豪宅,价格均出现大幅度回调,就不再一一列举了。

为什么在市场和成交量逐渐企稳向好,个别区域价格甚至有所反弹的当下,最抗跌的豪宅产品,价格反而纷纷出现了大跳水?

其实完全没必要过度解读,也没必要大惊小怪,真实原因也很简单,无外乎就两个字:

补跌。

过去很多人被“豪宅穿越周期,永不跌落”所洗脑,认为无论市场多差,豪宅只涨不跌,最多就是横盘。

早在去年我就提醒过多次,在泥沙俱下的行情里,没有谁能独善其身,豪宅回调:

只是时间早晚的问题。

房子做为沉淀资金的投资品,对应的购买力阶层越有钱,扛风险的能力越强,产品也就越扛跌。

凭心而论,豪宅确实“易涨难跌”,扛跌的底层逻辑是“需求多供应少”,而需求端又是全国塔尖那批最不差钱的人。

但扛跌并不代表不会跌,而是最后一个下跌,当所有投资标的的价格都被往下拽时,没有谁能独善其身。

如今的结果,只是反复证明了一个事实。

京楼在经过近一年的大幅回调后,北京房价的定价体系被重构,大部分板块都挤掉了泡沫。

而此前价格一直处在高位,最扛跌的豪宅产品,确实是扛到了最后才迎来回调,仅此而已。

加上京楼早早进入分化行情,之前只有东西海学区房、优质板块次新房、以及豪宅的房价出现了大幅上涨。

而大量无学区老破小、郊区次新房的价格,不仅没有明显上涨,甚至出现了持续阴跌。

之前豪宅涨的多,现在回调的自然也多,并且豪宅总价高,稍微一回调就是小几百万,所以显得回调力度惊人。

其实,一切都是周期使然。

楼市终究也是有周期的,周期的强大之处在于谁不尊重周期,就会被周期修理,豪宅也不例外。

但短期的调整,并不影响其长期的价值,豪宅稀缺的基本面没有因此改变,易涨难跌的属性也不会消失。

当下一个周期来临时,豪宅仍然会是最快感知行情,并率先开启上涨的优质房产。

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
x
x