降息挡不住房价跌：专家说今年底多伦多房价要下降7%

央行连续两次降息后，很多人预测今年房价要上涨，到年底多伦多房价可能涨10%，不过一份最新研究报告显示，多伦多房价不但不可能涨10%，而是会下跌7%。

多伦多及周边地区的房地产市场在经历了几个月的异常低活动和创纪录的高库存之后，牛津经济研究院（Oxford Economics）发布的最新市场预测显示房价不可能上涨，这是基于考虑到最近多伦多的房地产市场状况：公寓销售刚刚创下27年来的最低点，市场上的房屋数量创下10多年来的新高，开发商则将项目交由接管人管理或完全停止。

这家全球咨询公司预计这些趋势将在今年剩余时间内继续下去，因为其他人寄希望于销售回升的利率下调，对于像多伦多这样高价城市的普通人来说，幅度还不足以产生影响。

该公司的专家在一份新报告中警告称，我们预计2024年下半年所有加拿大大都市的房价将普遍下降，“压力销售”的增加将保持库存水平居高不下。

报告说：我们认为，由于住房负担能力的提升和抵押贷款续签对家庭造成的日益增长的压力，上市房屋的增长速度将超过需求……尤其是在债务水平较高的市场。

与预测大多伦多地区购房竞争突然增加、2024年最后一个季度房价将上涨10%（为加拿大所有大都市区中最高）的观点相反，这份新的评估报告指出，今年年底前加拿大最大城市的房价实际上将下降约7%。

同时，加拿大整体房价将再下降5%，主要集中在温哥华、多伦多，以及哈利法克斯、卡尔加里、温尼伯和魁北克市。

报告还补充说，随着2024年接近尾声，由于住房负担能力严重不足，平均加拿大房主将花费其可支配收入的9.3%用于抵押贷款，这是自1990年以来的最高数字。