华医加州6880万豪宅降价也难卖 原因出在这

近年来，南加州海滨城市马里布（Malibu），已成为全球顶级富豪聚集地，当地房产交易屡屡打破加州乃至全美纪录。然而，即使在这样抢手的黄金地段，也有“难卖”的房子。知名华裔肾脏科医生陈威佐（Wei-Tzuoh Chen）名下一处房产，就从原本6880万元挂牌价，大降至2680万，降幅近四成。

根据地产网站Zillow介绍，这座占地0.83英亩的海滨庄园位于太平洋海岸公路（Pacific Coast Hwy），共有五间卧室、七间浴室，住宅面积共8206平方呎。据华尔街日报报道，陈威佐和妻子Carrie陈于2003年以225万元的价格购买入此处，之后用六年时间重新打造这座拥有绝美海景的度假房产。

根据公开房产信息，陈威佐和妻子曾于2015年7月以5300万元的价格首次挂牌出售该房产，但在一年后撤下。2023年3月，该房产再次上市，挂牌价6800万。截至发稿，挂牌已超过500天，期间经过三次调价，价格现已降至4200万元，下调幅度高达39%。

不难看出，这栋海滨豪宅的出售过程似乎甚为艰难。除买卖双方对价格的预期存在差异外，还有一点鲜为人知的原因。据知情者透露，这种级别的豪宅销售，屋主积极社交、提升房屋曝光度也很重要，这样可以有效扩大潜在买家圈子，并推广房屋设计理念和品味故事。但在此次挂牌前，陈威佐夫妇为人低调，也长期不在洛杉矶居住，房屋完全交由房屋经纪人打理。此外，一位不愿具名的房产经纪指出，尽管该房产所处地理位置稀有、装修豪华，但其建筑风格和室内装修过于个性化，风格前卫，因此想要找到品味相投的买家并不容易。

根据地产网站Zillow上的信息，这座建于2010年的海滨豪宅由建筑师Edward R. Niles设计，由一个椭圆形圆柱体、一座三角塔以及一座立方体塔建筑组成。代表喜庆、好运的中式红色被融入房屋设计中：后院的三角形红色玻璃房面朝大海，让屋主和客人可以在不受海风困扰下，一面用餐一面欣赏海景；房屋内部也常以红色装饰点缀，红色的沙发、雕塑、巨型油画，为以灰色为主的空间增添浓厚艺术气息。

透过豪宅内部展示图可以看出，屋内装饰没有过多复杂装饰，多以简洁线条和平面来呈现建筑本质，颇具现代主义大师风格。大面积落地窗，将室内外空间紧密结合，营造出通透开阔感觉。而将玻璃、钢、混凝土等现代材料融入室内设计，强调建筑的质感和力量感。豪宅的其他特色还包括一个可容纳百人的主厅、一个音乐工作室、一个家庭剧院和一个不锈钢日式浴缸。

马里布近年来成为富豪云集。加州目前最昂贵的三处住宅都在这里，包括眼镜品牌创始人James Jannard近期出售的2亿1000万豪宅，Jay-Z和碧昂丝去年出售的2亿房产，以及2021年风险投资家Marc Andreessen以1亿7700万元购买的一处房产。最近，知名豪宅房产经纪人Kurt Rappaport在接受彭博采访时表示，又有一处3亿元的马里布豪宅即将上市。如果最终能以该价格成交，将打破全美最昂贵房屋纪录。