旧金山大楼大降价 低接买家进场

“旧金山标准报”（San Francisco Standard）报道，虽然大多数观察家都认为高利率、办公楼使用率下降、主要机构投资者（institutional investors）从旧金山商业地产市场撤退，是一场危机。但这些因素共同造成了一个千载难逢的局面，一些特殊的低价买家认为这是他们不能错过的机会。

在过去的两年里，办公楼买家纷纷抢购最近翻新的楼宇。有些楼宇的价格只有疫情前的四分之一。一些买家是富裕的旧金山人，他们联合起来为自己热爱的城市下注。还有一些则是首次进入市场的外地人。不管是哪种情况，绝大多数人都是全额支付现金，以获得无负债头寸，并在城市反弹时获得所有潜在的财务上涨空间。

弗林（Greg Flynn）是当地一位亿万富翁商人，刚刚与另一家家族经营的房地产公司埃利斯伙伴（Ellis Partners）合作，以 3640 万元的价格购买了Howard街631号的一栋五层B级（Class B）办公楼。根据公开记录，该售价比其2014年的成交价6200万元少了约42%。据报道，今年早些时候该大楼首次上市销售时，卖家寻求的价格在4300 万元上下。

在计算过程中还考虑到了一个事实，即该物业已全部租给了软体公司 Finix 和 Glade 和 Windex 等品牌的制造商庄臣（SC Johnson）。弗林说，虽然这两家租户的租约都将于明年到期，但大楼的地理位置位于主干道上、大小适中的结构，以及可随时拎包入住的内部装饰，都使其在经济低迷时具有很强的抗跌性。

他说：“即使办公楼的反弹只是温和的反弹，我们也能做得很好。我们不仅是机会主义投资者，认为现在是购买的好时机，而且觉得我们有公民义务参与这个城市的复苏。”

他的公司 Flynn Properties 一直在寻找交易，据说今年错过了Townsend街的另一栋办公楼。该公司去年以超过五折的价格买下了诺布山（Nob Hill）历史悠久的Huntington Hotel饭店，目前正在对其进行翻新，计划在2025年重新开业。

负责 Flynn 房地产业务的阿科夫（Chad Arkoff ）说，机构投资者的 “要求 ”更高，因为他们的重点是收回贷款。另一方面，地方团体可以 “看到房地产的潜力”，并在经济下滑周期中充当更好的管理者。

他说，几年后，一旦数据显示旧金山的办公楼市场再次上扬，这些投资者就会回来。