中国楼市再现关键信号

中国房市正经历一轮需求和市场结构转变，二手房成交量持续增加多于新房。据机构统计，今年前7个月，中国25个代表城市的二手房成交量占整体64.1%，较去年同期增加接近10个百分点。

中新社报道，中指研究院研究副总监徐跃进在9月2日举办的一场房地产形势分析会称，据该机构统计，今年1月至7月，中国25个代表城市新房和二手房累计总成交量较去年同期下降，但二手房的成交量占比增至64.1%，而2023年同期只有55.6%。

数据还显示，今年8月份，11个重点城市二手房周均成交量较去年同期增长22.3%；但重点100城新建商品住宅成交面积都较去年同期及今年7月下降。

58安居客研究院研究总监韦谢指出，中国多数城市上半年的销售数据显示，二手房销量反超新房，新房销量较去年同期大幅下滑，但有近3/2城市的二手房销量较去年同期增长。自2021年末至今，房市数据在低位徘徊已超3年，二手房交易已成为新房市场的驱动引擎。

澎湃新闻3日报道，今年8月上海二手房成交量近1.8万套，较7月下跌12.25%，但较去年同期的1.6万套有所增加。8月新房成交有近1.4万套，明显较二手房成交量少。

金融时报此前曾报道，数十年来中国房地产市场由新房交易主导，但近期中国多地二手房的吸引力正上升，这可能预示房市将发生重大变化。中国多地充斥着未完工的建案，让民众宁愿购买二手房；加上不少房企出现违约，民众不再信任开发商。中国正“从一个由投机性信贷推动而增长的房地产市场，转变为一个更成熟的市场”。