联邦政府宣布放宽两项买房贷款限制 年底生效！

据路透社报道，联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）周一宣布修改部分抵押贷款规则，旨在让住房变得更加实惠。文章指出，这一关键的政治问题已经损害了总理杜鲁多及其自由党政府的支持度。

方慧兰表示，政府正在将抵押贷款保险上限从之前的100万加元提高到150万，这将允许更多人以最低5%的首付购买房屋。

此前的规定是，未支付房屋成本五分之一首付的加拿大人需要购买抵押贷款保险，但该保险仅适用于售价为100万加元或以下的房屋。现在联邦将这个上限调整为150万加元。

此外，如果购房者是首次买房或者正在购买新建房屋，他们将能够获得30年期的贷款，方慧兰表示。

此前，30年的摊销期仅限于首次购房者购买新建房屋的情况。

这两项拟议的政策变化将于12月15日生效。

方慧兰周一在渥太华宣布了这一消息，国会议员正在下议院重新召开秋季会议。她在一份声明中表示，这些措施将“激励更多新住房建设并解决住房短缺问题”。

据globalnews报道，她将这些改革定位为帮助加拿大人买得起第一套房。

延长摊销期有助于减轻每月抵押贷款的负担，尽管房主在贷款期间可能会支付更多的利息。由于家庭在购买无保险抵押贷款的房屋时必须预付20%以上的首付，因此目前有保险抵押贷款的价格上限对希望购买价值超过100万加元的房产的加拿大人设置了重大障碍。

在加拿大一些最昂贵的住房市场，平均房价已经高于这一标准，这使得一些潜在买家难以存够买房的钱。

路透社的文章还指出，杜鲁多的民意调查数据在9月份跌至历史最低点，支持率仅30%。分析师和经济学家表示，这主要是因为数百万人正在与高昂的住房价格作斗争，尤其是房价和租金。

文章表示，在加拿大，抵押贷款期限通常为25年，利率每三到五年重置一次。在美国，房主可以在15年或30年期的抵押贷款期限内享受固定利率。

加拿大抵押贷款的结构使大多数借款人面临利率上升的风险，并加剧了住房负担能力危机，而创纪录的移民涌入加剧了这一危机。