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“三重大礼”为加拿大房市注入强心剂！一批买家将提前入场！

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加拿大经济这么糟, 失业率高企, 物价高高在上, 收入不涨, 利率也不低, 一批买家将提前入场?！ 谁是这些提前入场的买家, 地产经纪? 哈哈.
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地產經紀說的，你要信，信者得救。
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回复 川普：2022年初也有买家听信地产经纪的话, 按当时的市场价买了房子, 买到就是赚到, 不买以后再也买不起了, 不少还加价买的. 结果怎么样, 亏了有没有15%以上? 不要相信买房是个永远不会亏掉首付的决策, .不是随时都可以买房.
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老张想了想, 地产经纪说的一批买家将提前入场的情况, 确实有. 比如5年前, 有些地产经纪就以身作则, 先付5%,买一两个60多万70多万的CONDO楼花, 按合同, 三年内交齐20%首付, 建好后可以转让. 地产经纪花12到15万就可以买下CONDO楼花, 希望5年后按80到90万转让出去, 5年本金收益100%, 实现以小搏大, 多搞几次就穷人翻身了. 结果, 当年60多万70多万买的CONDO楼花, 现在建成了市场价只有45到50万, 还大量积压, 不割肉根本没人接手转让! CONDO楼花卖家不光要亏掉20%首付, 还要替买家负担几万到10几万的新楼交接费用, 净亏35%. 这就是地产经纪提前入场CONDO楼花的结果. 房市跟股市一样, 一批买家将提前入场, 就是等着亏钱, 风险是类似的.
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這樣說，股票快。靚。正。炒股票比較好。
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除非自住房，或小换大，这个比例很小，60--70%的加拿大人有自住房。投资房地产的利润被烂土豆砍了16.7%，还有对留学生买房的额外税率，还有房价在100万以上的投资没有现金流.......,房地产投资的辉煌时代不在，房价不大跌就不错了！
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如果房价一年涨幅不到4%的话, 没有人花钱上百万买HOUSE出租, 做投资房, 亏死. 这就是HOUSE价格不涨的原因之一. 除非引进有钱的新移民, 进来就有钱买HOUSE自住.
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房地产投资的辉煌时代不在，房价不大跌就不错了！ 老张也在犹豫, 是减仓手里的部分房子, 还是等待大跌后再进套房, 举棋不定. 加拿大房价未来的走势不是单纯的降息决定的, 更多的跟新移民是否有钱, 新移民有钱人的数量有关, 加拿大本地人的那点收入, 掀不起大浪.
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说的有道理，老拿利率说事房市好坏与利率关系不大，假如降息能提振房市中国此时此刻应该房市火爆了。说明市场因素太多了
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重點是，可否監管一下地產經紀抬高暗價？他們根本是罪魁禍首！！！
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很多卖家已经把价格调高了，就等进场的羊牯， 经纪跟打了鸡血一般，认为机会在眼前， 关键是要买房的手里有钱吗？ 投资者看好加拿大这G7里最糟糕的国家？ 土豆们拼的是选票，经纪们拼的是钱包，买家拼的啥？ 现在那里是买的时候？政局不稳，经济不稳，工作不稳，投资环境不好，忽悠，接着呼悠。
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除非不得不刚需买家，现在不要买房。至少2027年出，就是2022年1月以最后低息fixed 5年的炒家renewal mortgage后。才有机会。hold住，不及的刚需，现也不要买。老张通知，现在的帖子愈来愈符合实际了
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前阵子出去溜达，发现北面外围这几年建了不少高楼，孤零零的，有点像北京燕郊，说不定是大机会，成功就在你身边
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那又怎样？咱们韭菜还是继续当房奴。
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降息也就是给现在的持有者减减压，另一方面降息也说明经济形势不好，接盘侠数量在减少，兴风作浪需要多数人的好预期。
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即使不考虑利息成本，现在持有房产期间的地税、维护成本等也已经有了大幅上涨，投资者或自住者如果难以保证持续收入能覆盖这些成本，入手就是风险。现在加拿大房子售价高、持有成本高，伴随着宜居性环境变差、工作机会减少等因素，加拿大房子的购入或投资价值已经不大。
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一批韭菜提前进入市场
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这是2022年后, 又一次忽悠韭菜提前进入市场, 否则, 地产经纪没收入怎么办? 很多经纪一年也没一单生意了, 不能总是这样呀. 呵呵.
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回复 加拿大老张：这足以说明房产经纪可以三年不开张，开张吃三年。
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还早，最早明年下半年才能有点起色
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