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见证历史!上海108套豪宅售罄 业主"平均亿万富翁"

9月27日,上海迎来多个热点新盘开盘,其中套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期(备案名:翠湖天地六和庭)108套豪宅当日售罄,共计收金119.79亿元。市场消息显示,该项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。

同一天,位于徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘,套均总价约1500万元至3300万元,也在当日售罄。此前该项目两次开盘均实现“日光”。

上海外滩 每经记者 祝裕 摄

再现“日光”

公开信息显示,翠湖天地位于上海市黄浦区新天地区域,是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。

翠湖天地六期开盘均价为21万元/平方米,共推出房源108套。其中,高区约1200-1400平方米的复式,中区以上约700平方米大平层,中低区约435-470平方米平层。

翠湖天地六期套均面积高达约528平方米,超过汤臣一品2006年创下的套均约526平方米纪录,成为目前上海套均面积最大的公寓住宅产品。

而从总价段来看,翠湖天地六期最便宜一套约7571万元,单价约16.6万元/平方米,最贵一套约3.56亿元,单价约28万元/平方米。不仅打破了上海乃至国内楼市的多项纪录,也成为上海有史以来套均总价最高的公寓项目,套均总价接近1.1亿元。

根据当日选房公告,该项目于9月27日13时起按摇号排序结果分批次到场选房。从销售中介公开发布的信息来看,翠湖天地六期叫号至120余号清盘。

8月30日,瑞安房地产有限公司披露2024年中期业绩。财务数据显示,2024年上半年,瑞安房地产收入约20.73亿元(人民币,下同),同比减少68%;归母净利润约0.72亿元,同比减少88%。

当时瑞安房地产表示,两个在建的高端住宅项目翠湖天地六期和翠湖滨江将按计划于2024年下半年推出。瑞安房地产预期,作为翠湖系的最新作品,翠湖天地六期将会是今年最受市场期待和追捧的楼盘。这两个项目预计将为下半年的合约销售作出重大贡献。

除了翠湖天地六期,另一个项目豪宅红盘——徐汇滨江中海领邸玖序当天也开盘售罄。该项目三批次此次推出178套房源,有效认购377组,主力户型建面约186/210平方米的四居室,均价为14.67万元/平方米。

据界面新闻报道,中海领邸玖序此次仍然创造出一个小时清盘的成绩。下午两点开盘选房,下午三点零五分左右,销售发布捷报:轻松日光,178套房源全部售罄。现场反馈,叫号到340号清盘,平均每套房源的成交时间仅为20秒。

在这之前,今年6月28日,中海领邸玖序首次开盘,232套房源劲销66.38亿元,首开售罄。8月29日,中海领邸玖序二期迎来开盘,120套房源开盘32分钟后清盘,实现销售额31.6亿元。

此次,伴随着三期项目实现日光,中海领邸玖序已累计实现销售额约148亿元。

上海豪宅为何热销?

本月初,每日经济新闻曾报道,2024年以来,上海已先后有12个豪宅项目开盘,几乎次次日光。

截至8月18日,今年上海总价2500万元以上的豪宅共网签了2641套,且还有相当数量的成交此后陆续网签。如果再加上8月成交的263套,那么前8个月的战绩已接近3000套。这不仅远超其他三个一线城市,更是上海过去10年来未曾出现过的。

打响2024年“日光”头炮的是中海顺昌玖里。套均总价4000万元左右,首开全部售罄,销售总额196.5亿元,打破了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。

七八月的淡季,上海豪宅却供不应求:龙盛湾上二期,120套房源认购率239%;融创外滩壹号院二期二批次110套房源,认购率超180%;中海领邸玖序二期,有效认购率252%;锦园33套,项目开放4天开启认购,认购率152%;绿城前滩百合园三期10套别墅,总价5300万~1亿元,认购率210%。

不断增加的供应量,仍然能被市场吸收,购房者们几乎是“有多少买多少”。

据中指研究院统计,2015年2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里,大多保持着每年1600~1700套的水平。但这一平衡被2024年的井喷式供应打破了,算上三周内售罄的融创外滩壹号院、锦园和中海领邸玖序,上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。

核心城市豪宅为何一房难求?镜鉴咨询创始人张宏伟对每日经济新闻记者分析:“北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂,又是核心资产,未来三到五年大概率是价格上行周期。”

“另一方面,核心城市政策的敏感度,以及需求支撑相对还是比较足的,每隔3~6个月出现一轮政策刺激,就会相应释放一波成交量。核心城市的优质资产在这种行情下,又会出现独立行情。”

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