多伦多一套独立屋翻建烂尾 被强制出售！列治文山房子亏本84.5万

据Toronto Star报道，坐落在多伦多East York的一个街区内一排独立屋的郊区街道上，其中一栋格外显眼。曾经的一居室小平房已经不复存在，取而代之的是水泥地基和一楼的木质骨架轮廓，但这里似乎已被废弃。

根据城市和房地产记录，这套房子于2021年8月以825,000加元的价格被购买，买家于次年获得建筑许可，将其拆除并计划建造一栋现代化的四居室、五浴室房产，带有完成装修的地下室和车库。然而买家随后于2023年春季以近100万加元的价格出售了该房产，该项目尚未完工。

根据挂牌历史，新买家继续进行该项目的施工，但上个月，它再次以999,000加元的价格被挂牌，这次是作为被强制出售（a power of sale）。挂牌记录显示，该房屋于9月12日以115万加元的价格售出，但一周后以较低的价格重新挂牌，尽管挂牌很快被暂停。如今，这栋未完工的房屋被一道金属栅栏挡住，前院里散落着建筑材料。

文章指出，这只是房屋翻新失败的一个例子。

在多伦多疫情期间火爆的房地产市场中，房屋翻新活动蓬勃发展，以至于最近的Re/Max报告发现，翻修和重建是“房价上涨背后最被低估的因素之一”。但当市场转向时，许多翻新者和建筑商发现自己陷入了困境。

专家表示，快速翻新和房价飙升的日子已经结束，那些在疫情最严重的时候跳入市场、希望在利率极低时赚快钱的投机者现在正在付出代价。不仅建筑、劳动力和材料成本飙升，而且近几个月来，高利率和房价下跌也给装修商带来了沉重打击。这些因素——加上对空置房产的贷款——让许多投机者别无选择，只能以远低于他们希望的价格出售，在某些情况下甚至损失了数十万加元。

虽然许多房屋炒卖者可以承受财务打击，但越来越多的投资者拥有的房产（其中一些经过装修和炒卖）正在被强制出售——当房主未能支付抵押贷款后，贷款人接管房屋出售并收回成本。汉密尔顿M Gibson Legal的创始人、房地产律师Matthew Gibson表示，房价下跌对房地产市场的影响微乎其微，但希望人们不要再将房地产视为“快速致富的骗局”。

“我们看到许多人在疫情期间毫无经验地进入这个领域，认为这是一种快速赚钱的方式，但没有意识到成本、时间和风险，” Gibson说。

“当市场出现逆转时，他们的投资损失了5万到10万加元，无法负担出售或出租的费用。” Re/Max Realtron房地产经纪人Cameron Forbes表示，目前想要转手房屋的投资者没有足够的利润来赚钱。

“利率开始下降，因此翻新或转手将更为有利，但转手的成本大幅上升，”他说，并补充说，一些在高峰期购买的人持有房产并将其出租。

“如果他们不必卖掉，他们就不会出售，但如果他们要出售，他们就必须亏本卖。”

文中指提到，在列治文山，自2022年的峰值以来，平均房价已下跌11.6%，两栋相邻的房屋在2021年以每栋260万加元的价格被购买。效果图显示，这些房屋将被拆除，打算该一个中层建筑，但这并没有发生。2023年，其中一套房屋售出，亏损84.5万加元，另一套房屋被投放市场出租，但后来被暂停。

疫情期间的房屋炒卖狂潮会卷土重来吗？

专家表示，加拿大央行自6月以来已连续三次降息，开启了降息周期，未来还将进一步降息，此举将吸引更多投资者。但在房价再次大幅上涨之前，疫情期间的房屋炒卖狂潮可能在一段时间内都不会出现。房价下跌和销售活动放缓可能会让考虑不同投资工具的房地产投资者感到“恐惧”。

“住房不是用来投机的，而是要给人们提供住所，” Forbes说。“它不是股市。”

房地产市场的放缓淘汰了缺乏经验的炒房者，他们可能不会很快重返市场。