多伦多一类公寓市场遭受重创 销售额暴减35%

据多伦多星报一篇文章指出，即使是多伦多的豪华市场也未能免受公寓困境的影响，根据Sotheby’s International Realty Canada周三的报告，售价为100万加元或以上单元的销售在9月份暴跌了35%。

2024年第三季度，多伦多的豪华公寓市场进一步向买家倾斜，供应充足、消费者需求保守以及价格下行压力加大。

随着豪华库存的增加，特别是在公寓市场，潜在买家有能力协商有利的条款和价格。

Sotheby’s的市场专家表示，自2017年联邦政府引入最低按揭压力测试以抑制过热的房地产市场以来，目前的豪华房地产购买条件是最有利的。

到今年第三季度，卖家显示出更大意愿以现实的价格定价，并做出必要的让步。

虽然独栋住宅市场保持平衡，但公寓行业仍然大大偏向买家，销售极少，且新房源数量不断增加。

整个9月份，多伦多100万加元以上的公寓销售额同比下降35%，减少至96套，而 大多区 的降幅较小，为18%，卖出148套。初秋市场销售延续了夏季销售滞后的趋势——7月1日至8月31日期间，多伦多100万加元以上的公寓销售额同比少了30%，至209套。

报告称，“随着该地区豪华公寓市场的销售速度下降，多伦多在秋季开始时出现了过多的房产挂牌，这增强了有利于买家和投资者的条件。”

与2023年9月的情况一样，今年9月，整个大多区的单笔销售最高的超过400万美元，多重上市服务 (MLS) 上没有超过1000万加元的交易。

在整个多伦多，公寓市场的库存急剧增加，部分原因是投资者试图出售他们的单位，但需求不足也导致市场上有更多的房产。

报告称，大多区的非豪华和豪华公寓市场仍然供应过剩，将出现价格下跌和投资者买家的有利机会，尤其是在利率继续下调的情况下。 “市场专家强调，多伦多仍然是加拿大移民和净移民的主要目的地，在人口持续增长的情况下，确保对公寓和住宅的长期需求，”报告称。

“由于目前的公寓价格具有吸引人的价值，因此在利率最终下降导致竞争加剧之前，此时为个人升级和投资提供了绝佳的机会。