租霸新规?在加州 霸占房子30天就能成房东?

好莱坞山一座曾由明星玛丽·布莱姬等人租住的豪宅，近日被蹲守者占据，并被涂鸦者涂满墙面，这一现象揭示了加州“蹲守者法”带来的问题。

各州对“蹲守者”的法律规定不尽相同。在加州，如果蹲守者连续五年缴纳房产税，他们有可能通过“恶意占有”获得房屋所有权。此外，蹲守者在居住30天后，可能获得租赁权。

据Fox News Digital报道，今年9月，好莱坞山的两座豪宅被蹲守者占据。房主、电影制片人约翰·鲍尔斯·米德尔顿对此表示不满。他在声明中说：“我要向洛杉矶市民，尤其是我的邻居们道歉。无论原因如何，我作为房主对此负有责任。我的房产被占领的情况是不可接受的，这是犯罪行为，我希望涉案人员被依法起诉。”

在今年3月，Fox News Digital曾报道了比弗利山庄一处价值500万美元的豪宅被蹲守者占据的事件。尽管房产经纪人报警，但警方将此事视为“民事纠纷”，因为蹲守者提供了自称有效的租赁协议。伪造租赁文件在蹲守者中并不罕见。

纽约房地产诉讼专家丹尼尔·P·菲利普斯指出：“这些蹲守者非常狡猾，他们会伪造租赁文件或编造房东允许他们入住的虚假故事。”

根据加州多个律师事务所网站的解释，虽然蹲守者在30天内无法获得房屋所有权，但他们可能会获得租赁权。房东一旦向蹲守者发出书面腾退通知，而蹲守者拒不离开，房东就必须向法院提起“非法拘留诉讼”，这一法律程序通常需要数月才能结束。

尽管蹲守者在30天内无法获得所有权，但他们如果在房产内居住五年并持续缴纳税款，就可能通过“恶意占有”获得所有权。“恶意占有”并非加州特有，但各州对此的时间要求和具体条款有所不同。

“恶意占有”也可能发生在无意间，例如房主错误地将篱笆建在邻居的土地上，长期占用邻居土地的房主也可能通过该法律获得这些土地的所有权。

在加州，根据FindLaw.com的规定，“恶意占有”要求蹲守者在房产内连续居住五年并缴纳税款。

在加州，一位名叫弗拉什·谢尔顿的居民对该州的蹲守者法律进行了深入研究，并因帮助他人驱逐蹲守者而获得了“蹲守猎人”的称号。谢尔顿曾面对蹲守者占据他母亲房产的情况，他发现执法部门认为这属于“民事纠纷”，无法提供帮助。通过研究相关法律，他巧妙地利用了法律来对付蹲守者。

谢尔顿表示：“我在几天内学习了所有关于蹲守者的法律……我意识到，如果我能比他们先确立对房屋的权利，并与他们互换位置成为蹲守者，那么事情就能得到解决。”他通过更换锁、安装摄像头并威胁将采取法律行动，最终成功驱逐了蹲守者。

谢尔顿的故事在社交媒体上迅速传播，他现在帮助其他面临类似问题的房主。他还呼吁对相关法律进行修改，以更好地保护房主的权益。

他表示：“那些对蹲守者友好的州让蹲守者获得了租客的权利。我们需要明确区分，如果有人非法闯入房屋，无论他们居住了多久，这都应该视为犯罪行为。”