加国楼市积重难返 多次降息也没用

Zsolt说："太多的购房者只是坐以待毙，最终会让他们损失惨重。” “消费者在等待，直到整个世界都加入到这个行列中来，然后价格就会上涨，他们就会错失良机。 又在忽悠买房

消除垄断，人人参与，建立法规监督，不准人为蓄意哄抬房价。按照他说的：难道这世界，只有房价不断的升，让人们总后悔，才是正确的道理？

降息根本救不了房屋市场。只有房价降到2016-2018或更合理，才能激活买家，房屋市场才活跃。例如利息每降0.25%，每百万贷款 mortgage 每月才少仅$100；但房价每降10万，mortgage每月少交约$600。降房价才能救房市。

央行降息只会影响隔夜拆借利率，对那些浮动利率的买房者是利好，他们可以缓解一下月供的压力，但如果是买在2022年的高位，这区区100元没有多少实际意义，而投资或者自主的买房者则要看中长期（比如5年期）的贷款利率走向，因为签贷款协议时，5年是常用的年限，建议去查一下5年期债券收益率走势，贷款利率基本与此同步。由于加国经济已进入衰退，目前是高通胀，高失业率和低增长（指今后5年），一个标准的滞胀模式，所以5年期债券收益率上升（债券价格下跌），与央行的利率走势相悖，房地产投资客只要稍微懂一点的，会怎么做是不言而喻的，而央行行长和那些所谓的专家对此都是三缄其口，到本周三，央行已经降息数次了，试图希望通过牺牲汇率来遏制房地产的进一步下滑，这么做的风险就是不断增加输入型通胀，明年的某个时候美/加汇率将会看到1.45xx，不过话说回来，加国除了房地产，还有什么能拿得出手的？如果房地产再崩掉，那真的是麻烦忒大了。

加拿大政府永远是盲目指挥，到处疯狂的盖房子。看看现在的CONDO遍地都是，这个不跌真的太难了。价格是供求关系决定的，买的人都是为了投资而已。以为降息房市就能恢复，太天真了。现在的政策，社会环境，就是有钱也不会投资到房子上了。

如果十二月继续降息，2025 可以看到房价回升了

十月数据出来了，销量开始回升。

投资人习惯买涨不买跌，只要房价预期上涨，不管多贵都会有投资人买……管理预期是政府的责任，预期长期走平就会抑制投资人入场屯房，有利刚需人群上车。