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加国楼市积重难返 多次降息也没用

尽管加拿大央行连续第四次下调其关键利率可能会激发潜在购房者的观望情绪,但一些评论家表示,房地产市场可能还不会出现巨大的波动。

在加拿大 9 月份通胀率降至 1.6% 之后,央行周三将其关键政策利率下调了半个百分点,降至 3.75%。

Ratesdotca表示,每降低25个基点,浮动利率抵押贷款的持有者每10万加元的抵押贷款可望少付约15加元。

Ratesdotca 房贷和房地产专家Victor Tran表示,在有意购房者中,许多人可能会等到加拿大央行在 12 月份公布今年的最后一次利率后再出手,因为他们担心市场尚未触底。

考虑到目前的房地产价格趋势,他补充说,利率需要进一步下降,买家才会觉得有必要出手。

“总体而言,这是个好消息,但我不认为它会像人们想象的那样突然增加需求。"Tran 在接受采访时说。

“我们现在肯定处于下降趋势中,加拿大央行似乎会继续降低利率,但由于房价仍然很高,对很多人来说,进入房地产市场是没有意义的。”

加拿大房地产协会公布的最新数据显示,上个月加拿大售出房屋的平均价格为669630加元,比2023年9月上涨了2.1%。

虽然 Tran 说很难准确把握市场时机,但他预测一旦市场开始走动,就会迅速升温,推动房价上涨,并导致一个反常的冬季旺季。

他说,对于现在正在市场上购买新房的人来说,“尽量抢在爆发前 ”可能是最有利的选择。

“如果利率继续下降,所有人都开始观望,以后可能就很难再买到房子了。”Tran 说。

图源:CP24

“当需求真的很高而供应又很低的时候,那些竞价战就会卷土重来,这对很多买家来说都将是一次相当紧张的经历。”

本月早些时候,CREA 下调了今年剩余时间的房地产市场预测,称加拿大央行的降息并未像之前预期的那样刺激房地产市场逐步改善。

CREA 表示,降息步伐的加快实际上可能会促使一些买家暂时搁置购房计划,从而使全国房地产市场在明年春季之前一直处于 “更多的搁置状态”。

不过,一些房地产经纪人表示,他们已经开始看到趋势的转变。

Heaps Estrin Team总裁兼首席执行官Cailey Heaps说:“最近几周,买家活动明显增加,这表明市场信心正在恢复。”

她在一封电子邮件中说:“购房者已经将利率下调纳入了他们的报价,这意味着今天的公告是意料之中的,并强化了市场正朝着正确的方向发展。”

“最近几周,房屋的销售速度加快,价格正在升值,房屋的多重出价数量也有所增加。“

皇家地产公司总裁兼经纪人Andrew Zsolt说,现在已经有四次降息,而且可能还会有更多的降息,如果买家还在等待更优惠的抵押贷款利率,那就大错特错了。

他说:“目前的存量不错,而价格还没有开始上涨,任何进一步节省的抵押贷款都将在2025 年被市场上潜在的更高价格抵消。”

Leger 今年早些时候进行的一项 Royal LePage 调查显示,如果利率下降,51% 的潜在购房者会重新开始寻找房源,但约有 23% 的人表示,他们会等到利率下降超过整整一个百分点时再出手。

Zsolt说:"太多的购房者只是坐以待毙,最终会让他们损失惨重。”

“消费者在等待,直到整个世界都加入到这个行列中来,然后价格就会上涨,他们就会错失良机。”

网友评论

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    降息根本救不了房屋市场。只有房价降到2016-2018或更合理,才能激活买家,房屋市场才活跃。例如利息每降0.25%,每百万贷款 mortgage 每月才少仅$100;但房价每降10万,mortgage每月少交约$600。降房价才能救房市。
  • @ 1天前
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    Zsolt说:"太多的购房者只是坐以待毙,最终会让他们损失惨重。”

    “消费者在等待,直到整个世界都加入到这个行列中来,然后价格就会上涨,他们就会错失良机。

    又在忽悠买房
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    加拿大政府永远是盲目指挥,到处疯狂的盖房子。看看现在的CONDO遍地都是,这个不跌真的太难了。价格是供求关系决定的,买的人都是为了投资而已。以为降息房市就能恢复,太天真了。现在的政策,社会环境,就是有钱也不会投资到房子上了。
  • @ 1天前
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    消除垄断,人人参与,建立法规监督,不准人为蓄意哄抬房价。按照他说的:难道这世界,只有房价不断的升,让人们总后悔,才是正确的道理?
  • @ 1天前
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    降息根本救不了房屋市场。只有房价降到2016-2018或更合理,才能激活买家,房屋市场才活跃。例如利息每降0.2 ...

    房价估计一直会阴跌,房价只是决定走向的一个因素,还有就业工资. 也许以后会有刚需的上车,但炒房的未必,加拿大炒房的太多,门槛太低,都是空手套白狼,靠着银行的低息按揭. 以后这种状况很难再有了(也不该再发生). 留给子孙后代一些机会吧,这个国家没有未来活着的也不会好过.
  • @ 23小时前
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    央行降息只会影响隔夜拆借利率,对那些浮动利率的买房者是利好,他们可以缓解一下月供的压力,但如果是买在2022年的高位,这区区100元没有多少实际意义,而投资或者自主的买房者则要看中长期(比如5年期)的贷款利率走向,因为签贷款协议时,5年是常用的年限,建议去查一下5年期债券收益率走势,贷款利率基本与此同步。由于加国经济已进入衰退,目前是高通胀,高失业率和低增长(指今后5年),一个标准的滞胀模式,所以5年期债券收益率上升(债券价格下跌),与央行的利率走势相悖,房地产投资客只要稍微懂一点的,会怎么做是不言而喻的,而央行行长和那些所谓的专家对此都是三缄其口,到本周三,央行已经降息数次了,试图希望通过牺牲汇率来遏制房地产的进一步下滑,这么做的风险就是不断增加输入型通胀,明年的某个时候美/加汇率将会看到1.45xx,不过话说回来,加国除了房地产,还有什么能拿得出手的?如果房地产再崩掉,那真的是麻烦忒大了。
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