年轻人买不起!美国购房平均年龄跃升至56岁

据CNBC 11月4日报道 自2023年7月以来，美国购房者的平均年龄已经增加了6岁。这再次表明，由于购房成本不断上升，年轻人正在被挤出市场。

（来源：CNBC）

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周一发布的年度市场状况报告显示，目前购房者的平均年龄为56岁，高于2023年的49岁。这是历史最高水平，在2010年代初这一数字为40岁出头。

与此同时，首次购房者的平均年龄也从35岁上升至38岁，而截至2024年7月，首次购房者在所有购房者中所占的比例从32%下降至24%。这是自1981年NAR开始跟踪该指标以来的最低百分比。

麻萨诸塞州Rockland Trust高级副总裁兼住宅贷款主管Bob Driscoll表示，在我从事抵押贷款业务的二十年里，我从未见过千禧一代买房如此困难的时期，这在很大程度上是由于购房成本的上升。

根据NAR的数据，当前美国房屋中位价为435,000美元，自2020年以来上涨了39%，而同期30年期固定抵押贷款平均利率上涨了一倍多，达到6%以上。

高昂的购房成本对年轻购房者来说尤其具有挑战性，因为许多人在职业生涯初期努力攒下首付，同时还要应付学生贷款债务、高昂的房租和较低的工资。Bob指出，年轻人在购房过程中的最大障碍是攒购首付款。

NAR的数据显示，一套售价435,000美元的房屋，首付18%（即买家首付的中位数百分比）需要78,300美元。根据美国人口普查局的数据，这是一笔不小的开支，几乎与美国家庭年收入中位数（80,610美元）相当。

研究发现，年轻的购房者也在与更富有的全现金购房者竞争，后者在过去一年中的购房比例从20%增加到了26%。

数据显示，四分之一的首次购房者依靠亲戚或朋友的赠予或贷款来支付首付，这或许并不令人意外。特许金融分析师、Marina Wealth Advisors负责人Noah Damsky表示，年轻一代买房的成本实在是太高了，在没有超高收入的情况下，存下首付可能非常困难。中等收入仅能满足基本生活必需品，这就是为什么高收入或现有财富对于成为房主至关重要。