洛杉矶住房部提议改革租金管制,如何影响租客？

洛杉矶住房官员发布了一份期待已久的报告，建议修改城市的租金管制政策。如果该提案被市议会采纳，将大幅降低明年42%住在租金管制住房的洛杉矶居民的租金涨幅。

洛杉矶住房部（Los Angeles Housing Department）提出的建议源于市政府委托的一项经济研究。研究发现，洛杉矶现行规定允许的年租金涨幅超过通货膨胀率，远高于加州其他大多数实行租金管制的城市。

这项提案包括哪些具体变化？

洛杉矶地区的年租金上涨通常与当地的通货膨胀率挂钩。住房部门在11月份的报告中提出了一系列更改计算公式的建议，包括：

-将允许的最高年租金涨幅从8%降至5%；

-将租金上涨的下限（即使通胀低，房东仍可增加的最低租金幅度）从3%降至2%；

-取消一项条款，即如果房东支付租客的煤气费和电费，可以分别增加1%的租金；

-修改通货膨胀的计算方法，将改用不含住房的消费者价格指数（CPI）。

这对明年租客意味着什么？

所有这些变化的结果是，从明年7月起，允许的租金涨幅可能降至2%。目前的租金涨幅在4%至6%之间，具体取决于房东是否承担水电费。这一数字是基于最新的通胀数据得出的。

需要注意的是，洛杉矶的租金管制条例仅适用于1978年10月1日之前建造的公寓。由于洛杉矶市的房屋存量中有很大比例为旧建筑，该规定涵盖了全市约75%的公寓。租金限制通常不适用于独栋住宅。此外，当租客搬出后，房东可不受限制地提高租金。

租客权益倡导团体推动降低涨幅上限

租客权益倡导者一直敦促洛杉矶市议会将租金涨幅上限限制在3%以内。他们引用了市政府委托的一项研究结果，该研究表明，大多数洛杉矶租客承受着高昂的租金压力，约十分之一的租客将收入的90%以上用于支付房租。

Public Counsel负责住房正义倡议的管理律师Faizah Malik表示：“该部门的建议还不足以保护租客，每一个百分点对他们来说都很重要。即使是很小的涨幅，也可能决定租客是留在家里还是被迫流离失所，甚至最终无家可归。”

房东维权人士则认为，降低上限可能会促使小业主出售房屋，或减少在老旧公寓的维护和新设备上的支出。

目前进展如何？

这些建议在获得洛杉矶市议会批准前不会生效，当选的领导人可能会提出自己的调整方案。

最近，市议会的进步派成员出现在一次集会上，与租客一同呼吁将租金涨幅限制在3%。市议员Eunisses Hernandez、Nithya Raman和Hugo Soto-Martinez参加了此次集会。Hernandez表示，如果小房东确实面临经济困难，市政府应探索帮助他们的方案，而不是进一步加重租客的负担。

对许多洛杉矶租客而言，他们上一次的租金上涨发生在2024年2月1日，当时因新冠疫情暂停的房租涨幅限制期已结束。由于房东每年可调涨一次租金，许多租客的下一次租金上涨可能即将到来。在房东明年开始发出30天租金涨幅通知前，市议会能否及时调整租金控制公式，尚有待观察。