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多伦多夫妇买了多套公寓，现在每月亏$5000！投资者纷纷逃离

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两年前那些靠循环贷款买了5套, 10套CONDO出租, 感觉步入财富自由的成功人士, 2024年都不再分享他们的"成功"经验了, 搞不好本金都亏的差不多了.
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病态 赚钱的时候不说 亏了呱呱叫
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"“如果你现在想赚钱，公寓既不会给你现金流，也不会升值。”. 所以这些买了CONDO楼花的打算卖掉止损. 可是, 谁愿意以现在的市场价买下来接盘呢? 别的投资者肯定也不买, 自住的一比较租金比买下来还贷款和管理费便宜很多, 也不会当冤大头买下来. 想卖的只有一个选择, 就是降价, 降到租金可以COVER贷款和管理费等的总费用, 不再有负现金流.
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只看见贼吃肉，没见贼挨打
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第一套房赚了50万，然后就把买公寓想象成买股票
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10几年前开始花钱投资CONDO出租的, 如果盈利一直用于买更多的CONDO出租的话, 现在应该把当初的本金都亏的差不多了. 从2022年开始, 亏了3年了, 2025年也要亏. 一场游戏一场梦, 梦醒回原点. 无论房市还是股市, 投资最忌讳的就是没有足够的备用金, 去抵御价格剧烈波动. 又没有魄力早点割肉止损, 被迫在很不合适的时候卖掉, 把浮亏变成实亏, 再无翻身的机会.
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活该！造成泡沫房市经济的罪魁祸首
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罪魁祸首是政府，投资者其实也是韭菜被政府和银行收割了，只是这次代价有点大
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就是！投机倒把！
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所以，condo还得大跌，从而带动其它unit； houses， townhouse也得跌。
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CONDO, houses， townhouse之间有一定的比价关系, 基本上一套townhouse是1.5套CONDO的价钱, 一套独立house是2套townhouse的价钱. 短期内比价可能脱离上述比价, 但以年为单位, 基本差不了. 几个月前, 老张看到CONDO楼花崩盘, 导致CONDO价格大跌, 就说会影响到townhouse价格, 之后会影响house价格. 不可能出现CONDO价格暴跌, house价格上涨的中期走势, 只是house跌幅会小很多, 但决不会上涨.
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回复 加拿大老张：又来给加拿大房地产指明方向了？从你一直反对降息就看得出，你那仨瓜俩枣的房产投资根本没成气候，少出来害人比什么都强。
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回复 CHUEJI：老张反对加拿大比美国还激进的降息, 有两个原因. 一是加拿大的高物价和高通货膨胀并没有结束, 还需要适当高的利率压制通货膨胀几年时间, 避免1989年那样的胡乱降息引起通货膨胀反弹和二次加息. 二是加拿大房市从2022开始就进入挤泡沫阶段了, 房价尽快跌到位, 就为尽快复苏提供了机会, 对买家和卖家都好. 如果人为的多降息拖延房市到底的速度, 只会拖延开始复苏的时间, 除了给一些犹豫不决的卖家多提供个把年的割肉卖出时间外, 没有任何意义. 买家如果不能确定房市是否还会下跌的话, 不太可能提前入市购买. 这次危机, 注定有一批投机的房主要付出代价, 降息也救不了他们.
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加拿大经济已经在土豆带领走进了一个死胡同，左也不是，右也不是，需要长时间才能有根本恢复（假如还能恢复的话），所以全民炒房，一夜暴富就别想了，还是想想如何好好工作，挣点饭钱吧. 当然现得把土豆赶下台
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全世界最不不值得同情的就是炒房客，只會令到這個城市更加悲觀，年青人沒有居住的環境，利用人們安居樂業剛需的環境而獲利，可恥。
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这个发言竟然没有人反对。😂
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有赚有亏，合理！
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租金太高，好人吓跑了，坏人租不起。多伦多因为租金昂贵吓跑了很多人呢离开了多伦多，所以造成了房子有价无市，进入了一个恶性循环。
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多伦多26%的租客欠租, 房东去申请驱逐要一年后才排到开庭, 就算驱逐了也拿不回来欠租, 房东亏掉一年多的租金. 新买房的房东, 就算运气好找到不欠租的, 租金也远低于房东贷款利息和管理费, 地税等支出, 无论CONDO还是HOUSE都是几千元上万元一年的负现金流. 房价几年来只跌不涨. 这种基本面下, 有谁愿意买房做新房东?
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活该，就是因为这些投资客炒高了房价，是时候吐出来了
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买了condo就后悔
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炒房客亏死活该
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活该你没房子，自己没料到憎人富贵嫌人穷就是你这样的人，就算再便宜你还是买不起，活该你住土库，人家输了起码博过，你连厕所都没！
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不是公寓的问题也不是投资的问题。他们用银行贷款去投资…这才是问题。
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这话说的. 不用银行贷款去投资房地产出租, 用全款买下的话, 房地产平均6%到7%的年收益, 还不如把钱拿去买股票指数, 平均有10%的收益, 还没有租霸的风险, 手续费也比买卖房子低多了. 投资房地产, 必须80%是贷款, 才有意义.
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回复 加拿大老张：哈哈 那就是贷款投资还没看好
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回复 奢♂望：贷款买房出租的底线是: 就算租金和持有成本比, 是负现金流, 比如现在, 但是房价涨幅带来的收益让首付和还贷款本金收益不少于股市大盘指数的平均涨幅! 否则, 付首付和还贷款本金的钱还不如去买股市大盘指数, 没有租霸的风险, 买卖成本也远低于房市, 流通性也好很多.
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这是炒股票那
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关键是失业率还在上升
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！王大师的忠实信徒，期货爆仓的投机客
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