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新房彻底卖不动了：多伦多11月份新公寓销量下降81%

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不对呀! 前几天地产经纪公司还说2024年11月的销售量大涨, 房价也涨了, 降息让2024年冬天提前进入卖家市场了, 2025年可能一房难求了, 买家要做好抢OFFER的准备, 就差说"买到就是赚到了". 怎么会多伦多11月份新公寓销量下降81%? 经纪们应该以身作则, 自己先贷款进几套屯着, 明年就发财了.
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多伦多现在是NDP ，要么被抢，要么被不良租客坑，要么被政府榨干。不适合投资和自住。
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引导各位老板投资实业
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不考虑提振经济，只想着怎么刺激房地产，最终都不能改变地产市场崩盘的结果
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贪婪的政府和开发商拼命建鸽子笼，遭报应了
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我觉着对城市规划是好事，看看现在的开发商把城市糟蹋成什么样子了，各种工地比孟加拉的贫民窟还密集
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对开发商来说, 买地不建CONDO建HOUSE, 就没有利润可赚. 至于CONDO引来的都是贫穷的低端人口, 加剧社区贫困化, 就不是开发商关心的了, 反正开发商不住在那里.
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很多贷款入市的人还在赌，赌房价回升，特别是针对土地房，根本没有打算长期持有， 刚需的没钱买，有钱人的钱都去了美国和其他金融市场， 土豆的低利率政策可能是最后一把博，就像烧尽的火上浇油一般，还会有火，油尽火灭， 如果川总要收51州，收拾加拿大市场绝不会手软，大家还是别投资加拿大，准备过冬了。
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"很多贷款入市的人还在赌，赌房价回升，特别是针对土地房". 现在没人赌未来两年CONDO房价回升了.赌土地房房价回升的是基于土地房数量有上限. 但是这个上限假定是不可靠的, 所谓的稀缺是跟价格和买家的购买力密切相关的! 1000万的豪宅数量更少, 可是相对于其价格和买家现在的收入 并没有稀缺性, 很好买但很难卖.
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回复 加拿大老张：土地房因地皮规划有限制不能大建，政府后期政策可以变的。赌地皮房也是一个时期5年里。后面政策就会变。加拿大有的是地！公寓卖不出去的最大问题是目前公寓系列法律与运营模式给霸道的管理公司和BOARD可以任意服务差，不接受批评，而且是肆意欺压有意见的业主而没有惩罚，他们受贿与腐败肆意横行，管理费任意飞涨，居住一点都不舒服，这才是公寓卖不出去的最大原因。人花钱是买舒服，住公寓恰恰相反。谁买公寓谁傻冒！现在看市场是高管理费800以上的镇屋和公寓都卖不出去。过500的都让人揪心难下决心去买！和印度佬霸占物业是有密切关系的。
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去年的销量就是惨不忍睹的。如果今年比去年那么惨不忍睹的销量都减少81%的话，那房市真的是死了
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沒有賣出不出的房，只有賣不出的價錢，這麼貴的價錢誰會買。
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公寓卖不出去的最大问题是目前公寓系列法律与运营模式给霸道的管理公司和BOARD可以任意服务差，不接受批评，而且是肆意欺压有意见的业主而没有惩罚，他们受贿与腐败肆意横行，管理费任意飞涨，居住一点都不舒服，这才是公寓卖不出去的最大原因。人花钱是买舒服，住公寓恰恰相反。谁买公寓谁傻冒！现在看市场是高管理费800以上的镇屋和公寓都卖不出去。过500的都让人揪心难下决心去买！和印度佬霸占物业是有密切关系的。
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以房养房的日子 一去不复返了。 airbnb平台 CRA 联网了，出售商业税，贷款打假软件。。。 还是有个体面的工作好一些，工资年年涨，受人尊重的。。。
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2025年加拿大肯定大选, 自由党会下台滚蛋, 是3月份选还是6月份选不知道. 新政府上台会改变自由党政府错误的经济政策, 加拿大经济有希望止跌回稳, 但也需要时间. 也许2026年中期加拿大的失业率会下降, 物价会恢复平稳, 房地产走出阴跌.
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美国抵押贷款利率不降反升，导致美国房市更加趋冷，投资无暇顾及加拿大房产市场，资金面由于经济衰退和利率高企双重因素，其实还看不到曙光
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自美联储2024年9月份开始降息以来，美国30年期抵押贷款平均利率已从约6.1%升至约6.7% 。
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