加拿大一个省从元旦起征收炒房税！交易利润要纳税 高达20%

在BC省，通过房屋快速获利的日子可能屈指可数。从2025年元旦开始，这个省将开始征收炒房税（home flipping tax）。

据CTV报道，从2025年起，如果房屋在购买后一年内出售，BC省政府将开始对所有交易利润征收20%的税。如果在购房18个月后卖掉，征税比例将降至10%，两年后交易，则税收为零。

周五，BC省住房厅长Ravi Kahlon表示，炒房税是政府为帮助人们找到他们能负担得起的房屋而采取的众多措施之一。税收筹集的资金还将用于支持住房计划和建造新房。

“我们发出了一个明确的信息，即投机没有回报，” Kahlon说。自今年早些时候宣布立法以来，该省一直因要征收这笔税而受到批评。

EXP Realty房地产经纪人Ryan Dash认为，这项税收将对市场产生不利影响。他担心这会进一步限制房屋销售，因为房主将要等待两年才能在避免纳税的情况下卖房。

“实际政策本身似乎在惩罚普通民众。它迫使人们现在要么买新房，要么买一些无法翻新的旧房，”Dash说。

“除此之外，这项政策还打击了全世界的木匠和水管工，或者那些多年来为投资房产而努力工作的人。”

Dash并不认为这项税收会增加可负担性，尽管它可能会增加出租房产的数量。

11月，加拿大统计局发布的数据显示，2019年至2021年期间售出的房屋中有2.8%被转手。加拿大统计局解释说，这反映了一年内转售的房屋数量。对于两年内转售的房屋，这一比例上升到5.4%。

BC省房地产协会 (BCREA) 担心税收弊大于利。

该组织认为，与其惩罚开发商，不如制定激励措施来帮助增加住房供应并加大市场压力。

“这必须是一系列善意的……政策，才能产生正确的结果。而从税收的角度来看，我们并没有看到这一点，”BCREA首席执行官Trevor Koot表示。

“我们从激励的角度来看待它，激励人们建造住房，而不是惩罚那些拥有现有住房的人。”

该协会呼吁省政府在2025年做出住房决策之前与利益相关者进行接触。他们希望共同努力，帮助解决负担能力危机。

Kalon说，除了征收炒房税外，解决BC省负担能力的其他措施还包括通过修订分区规则来推动更多排屋（row homes）、复式公寓和联排别墅的建设，并利用未使用和未充分利用的政府和非营利性土地来更快地建造更多适合中产阶级的住宅。

他解释说，首次购房者计划、提高新建房屋免税门槛以及通过免除新建专用租赁建筑的房产转让税来鼓励更多租赁房产的建设，都是为改善住房供应而采取的额外措施。

“我们现在正在提供90,000套新房，未来10年还将提供数十万套新房，” Kalon说。