多伦多房价要起飞？2025年可能会成为加拿大房价最贵的城市

根据Royal LePage总裁Phil Soper的说法，今年多伦多可能成为加拿大房价最贵的房地产市场。目前，多伦多和温哥华的房价差距不大，但这种情况可能很快会发生变化。

房价走势对比

2024年11月，温哥华各类房产的平均价格为1,172,100加元，同比下降0.9%。
多伦多同期的平均房价为1,106,050加元，同比上涨2.6%。

Soper表示，安省的多种经济因素推动了房地产市场的强劲表现。预计2025年，多伦多房价的增长速度将是温哥华的两倍左右。

房产市场分布

Soper预测，2025年，多伦多房地产市场的各个细分领域，包括公寓、镇屋、半独立屋和独立屋的销量都将有所增加。然而，公寓市场价格的恢复速度会较慢。

公寓市场：价格预计将比2024年低1%，全年基本保持不变。
独立屋：需求最大，价格预计将增长约6%。

不同观点

并非所有专家都认为多伦多会超越温哥华成为加拿大房价最贵的城市。

REMAX Realtron Realty Inc.总经理Cameron Forbes认为，温哥华由于土地成本更高、地理限制更多（如海洋、山脉和菲沙河），房价仍会高于多伦多。

REMAX预测，多伦多2025年的房价涨幅约为1%。随着利率的下降，首次购房者和投资者可能会重返市场。

新抵押贷款政策

联邦政府推出的新抵押贷款规则可能会进一步刺激房地产市场需求：

价格上限提高：可获保险抵押贷款的价格上限从100万加元提高到150万加元，使首付不足20%的买家能够获得更高额度的贷款。

首次购房者30年按揭：首次购房者现在可以选择最长30年的按揭还款期。

公寓市场的缓慢恢复

Forbes和Soper均认为，2025年公寓市场的价格恢复将是最慢的。大量新建公寓的上市，增加了市场供应，抑制了价格上涨。

Soper预计，公寓市场的交易将在1月和2月逐渐回暖，但真正的高峰可能要到春季甚至更晚。

给卖家的建议

Soper提醒卖家保持耐心。他指出，在加拿大住房供应危机之前，房屋从挂牌到出售通常需要三个月左右。在当前经济环境下，若两个月内没有收到正式报价，卖家无需过于担心。

2022年2月，多伦多各类房产的平均价格曾达到峰值1,334,062加元，但由于加拿大央行的加息政策，市场随后大幅回落。