谁是最后的傻子 ：2009之后楼市崩盘 ？

2007年广州楼市开始大幅下挫，直到2009年第二季才开始掉头向上。 多伦多市中心的condo2007年有双位数的涨幅，2008年基本没有跌，即使在2008年后半年恐慌的时候，市中心的condo也只是很短时间跌了一下，今年依然坚挺，即使有大量的新落成的豪华condo，也未见有恐慌抛售的迹象，本来打算万一崩盘就入货的，根本就没有机会。

别小看中国了， 多伦多都没有崩盘，什么时候轮到中国？ 10月份中国70城市平均同比涨幅仅仅是9.5%， 这对于经济发展一直都是两位数增长的国家而且CPI还是6.5%来说都是正常的。国内的朋友们只是没有适应市场经济的概念而已。 国内的人，大部分都是买新房而不是二手房，说明土地供应量足够。加拿大能买新房的人多吗？ 无数人还是围着几十年的房子下MultiOffer。 国内还没有多少象多伦多那样，把自己房子的一部分出租来供房的吧？ 相比之下， 多伦多供房是不是更艰难呢？ 在北京外企工作的大学毕业生，很多都在毕业后5年开始供房，这和加拿大相当，甚至更轻松。 加拿大很多人都是找到工作后5年左右才赚够首付开始供房。 然而， 贷款年数上，国内将15年贷款的人都称为房奴， 想想看咱们几乎每人贷款都是20年以上，还不是一样日子过得好好的？ 这只不过是国内的人心里承受能力小而已。 再看经济， 加拿大的经济发展和中国怎么能相比？ 在石油涨价驱动下的Alberta小镇Fort Macmuery, 经济增幅和中国相当而房价涨幅20%也没有惹得人们抱怨。相比之下，国内的房价涨幅还是合理的。 2007年底疯狂进来买condo的是不是都赔了?

好多人盼着中国快崩溃, 以证明自己移民是正确的. 只是不知上天最后的安排,会让谁崩溃?

最初由 新租 发布： 多伦多的旧condo有更好的价值比 一个朋友15万的两房旧condo，65%借贷，每个月还银行600元，地税120元， 15万旧condo, 地税1440元/年????, Toronto 地税=0.008% * property value. 18万 value????

据《广州日报》报道，由于广州房价已经超过市民经济能力承受的限度，加上国家调控政策的影响，广州市房屋销售价格同上月相比下降21.9%，环比降幅达22.7%。房地产商使出浑身解数，如封锁房价下跌消息，组织大批托头在开盘日当天制造房查繁荣假象等种种手段，均无济于事。 事实上，操盘手们的任务是受后台老板指使，乘着豪华车，扮成富豪模样，奔赴各个楼盘落下大单。另外还有“托儿”，在所谓大单落下之时，立刻就有人在看楼人群体里大声疾呼：“楼盘如此走俏，楼价还要上升！”各种炒房伎俩与手法纷纷出现：捂盘惜售制造虚假抢购气氛、指示工作人员或雇佣他人自炒房价、与专业炒房机构合谋、老鼠仓。同时，垄断性的地产商主导了市场格局，掌握了话语权，广告投放占据了当地主要媒体70%以上的广告来源。“我们从来都是报喜不报忧。”这是广州一位从事多年房地产报道的记者袒露的实情。 李某与张某是俩炒房大户，李某于今年2月贷款2000万购买26套房，期望房价上涨能够在半年之内迅速出手。始料不及的是广州房价自从9月初起出现了有价无市的的局面，房地产商尽管到处宣传房价继续高速上涨，但实际上市民对于高房价望而却步，并没有出现疯狂抢购的势头，致使房地产商不得以各种优惠促销手段降价出售。一时间，房产商竞相降价使得李某难以支撑高昂的利息费用，也看不到房产价格有任何上升迹象。绝望之余，李某于昨日晚8时51分跳楼自杀。张某是更大的炒房投机者，其存房数量达58套，也难抵降价风潮，于今日16时23分跳楼自杀。 与广州房价相呼应，近日以来，深圳、上海、北京等地，房地产也大有“风雨欲来云满楼”的情况。专家指出，房地产泡沫开始崩溃，全国范围内的房地产降价高潮即将到来

一个朋友15万的两房旧condo，65%借贷，每个月还银行600元，地税120元，管理费450元，加起来1170元，出租1200元。 不过没有升值潜力！

我毫不犹豫地抛掉广州的房子。 这两个城市的地位差不多，多伦多是北美第五大城市，第二大金融中心，应该说相对地位比广州在中国的地位高一些，但不会太多。 广州的房子我2003年买的，当时是55万，借贷42万，25年，每个月还款2700元，当时出租每个月可以得到3000元左右，当时买的时候觉得超值。 这个房子到了今年，已经是五年的二手房了，可是刚好能卖到100万，出租只能拿到2800元，还低了，如果按65%借款25年，按现在的利率每个月还银行4500元，加上管理费每个月支出4800元。 看看多伦多的，前几年买的32万的房子现在虽然值37万左右，但整栋出租不包水电应该能租到1500元打上，37万的65%借款25年，按现在的利率每个月还银行1450元，加上地税每个月支出1730元左右。 简单比较一下就知道，如果多伦多的房价高估，那么广州就存在大量的泡沫。 同等借贷条件下： 广州100万的房子按市场出租/借贷=2800/4800 多伦多37万的房子按市场出租/借贷=1500/1730

最初由 bluetiger 发布： 谁是最后的傻子 ：2009之后楼市崩盘 ？ 别小看中国了， 多伦多都没有崩盘，什么时候轮到中国？ 10月份中国70城市平均同比涨幅仅仅是9.5%， 这对于经济发展一直都是两位数增长的国家而且CPI还是6.5%来说都是正常的。国内的朋友们只是没有适应市场经济的概念而已。 国内的人，大部分都是买新房而不是二手房，说明土地供应量足够。加拿大能买新房的人多吗？ 无数人还是围着几十年的房子下MultiOffer。 国内还没有多少象多伦多那样，把自己房子的一部分出租来供房的吧？ 相比之下， 多伦多供房是不是更艰难呢？ 在北京外企工作的大学毕业生，很多都在毕业后5年开始供房，这和加拿大相当，甚至更轻松。 加拿大很多人都是找到工作后5年左右才赚够首付开始供房。 然而， 贷款年数上，国内将15年贷款的人都称为房奴， 想想看咱们几乎每人贷款都是20年以上，还不是一样日子过得好好的？ 这只不过是国内的人心里承受能力小而已。 再看经济， 加拿大的经济发展和中国怎么能相比？ 在石油涨价驱动下的Alberta小镇Fort Macmuery, 经济增幅和中国相当而房价涨幅20%也没有惹得人们抱怨。相比之下，国内的房价涨幅还是合理的。 分析了那么多，没看到一段正确的

作者只是一般的清醒，只是很多人太糊涂啦。

别小看中国了， 多伦多都没有崩盘，什么时候轮到中国？ 10月份中国70城市平均同比涨幅仅仅是9.5%， 这对于经济发展一直都是两位数增长的国家而且CPI还是6.5%来说都是正常的。国内的朋友们只是没有适应市场经济的概念而已。 国内的人，大部分都是买新房而不是二手房，说明土地供应量足够。加拿大能买新房的人多吗？ 无数人还是围着几十年的房子下MultiOffer。 国内还没有多少象多伦多那样，把自己房子的一部分出租来供房的吧？ 相比之下， 多伦多供房是不是更艰难呢？ 在北京外企工作的大学毕业生，很多都在毕业后5年开始供房，这和加拿大相当，甚至更轻松。 加拿大很多人都是找到工作后5年左右才赚够首付开始供房。 然而， 贷款年数上，国内将15年贷款的人都称为房奴， 想想看咱们几乎每人贷款都是20年以上，还不是一样日子过得好好的？ 这只不过是国内的人心里承受能力小而已。 再看经济， 加拿大的经济发展和中国怎么能相比？ 在石油涨价驱动下的Alberta小镇Fort Macmuery, 经济增幅和中国相当而房价涨幅20%也没有惹得人们抱怨。相比之下，国内的房价涨幅还是合理的。