加拿大亚裔房东驱逐租客，被判赔偿一年租金，上诉失败！

卑诗省住宅租务仲裁机构（RTB）作出的一项裁决要求两位亚裔房东向前租客赔偿12个月租金，金额超过$17,000加元。房东近日向卑诗省最高法院提出申请，试图推翻该裁决，但以失败告终。

案件背景：说好房东家人入住，结果拖了9个月才搬

这起复杂的案件始于2017年6月，当时租客Lori Anne Marchand与Brandon McNaueal租下位于卑诗省Vernon的一套住宅，房东为Duc Lu与Phuong Trinh。月租为$1,350加元，押金为$600加元。

2022年6月，在租住超过五年后，租客收到房东发出的两个月搬迁通知，理由是房东要将物业供自用。房东告知，两人中的一位母亲Ly Thi Ho将搬入该物业。租客对该通知提出异议，并在仲裁员协助下与房东达成和解协议。

协议的一部分内容是：租客在2022年12月31日（新年夜）搬出。但Ho直到2023年夏季、即约9个月后才真正搬入该物业。

租客申请仲裁：房东未在合理时间内入住，依法应赔偿

2023年8月，租客发起申诉，依据《住宅租务法案》（RTA）要求房东赔偿。他们主张，房东亲属未能在合理期限内入住，违反搬迁用途，构成违约。

卑诗省最高法院的裁决援引RTA相关条款称：如果房东是以自住为由终止租约，但终止租赁的原因在通知生效后未在合理时间内完成，或物业未用于原本声明用途达六个月以上，则房东必须向租户支付12倍月租作为赔偿。

裁决称，如房东可证明有“特殊情况（extenuating circumstances）”导致无法按期入住，则可豁免。

房东辩称房屋被严重破坏，亲属有健康问题

房东承认Ho直至2023年8月底才搬入，但解释称，租客搬出后房屋遭受严重破坏，需要$140,000加元维修与清洁，导致Ho无法及时入住。

他们还补充说，房屋需要粉刷，但由于Lu只能在晚上与周末施工，因此工程延迟。另外，Ho在装修期间住在温哥华，是为了方便看病就医，并称她的医生会讲越南语。

仲裁员裁定：证据不足，装修与就医理由不构成特殊情况

2024年1月，RTB仲裁员裁定租客胜诉，并指出房东无法提供租客造成“价值$140,000破坏”的有效证据。

仲裁员写道：“我认为更可能的情况是，房东借此机会在必要维修的基础上进行了为期五个月的大规模装修。又花了两个月粉刷，即使是利用晚上与周末，也属于过度耗时。”

“房东母亲的健康问题虽然提交了一份就诊时间表，但理由是‘医生讲越南语’并不足以构成特殊情况。如果Vernon没有越南语医生，亲属亦可协助翻译。”

仲裁结果为：房东须支付$17,500加元，包含12个月租金赔偿、押金与申诉费用。

房东不服上诉，被法院驳回

房东Lu与Trinh随即向卑诗省最高法院提出司法复核申请，理由是裁决“明显不合理”，并声称他们并非法案中意图惩治的恶意房东。

但法官Wilson裁定，仲裁员已按法律要求充分评估证据。

他写道：“显然仲裁员认定Ho未在合理时间内入住，也明确认为房东所提供的装修与就医理由不构成特殊情况。”

“此案并非仲裁员误解证据，而是未采信房东的说法。司法复核并非重新审理事实。仲裁员的结论有证据支撑，无法被认定为‘明显不合理’。”

最终，法院维持原裁决，驳回房东的上诉请求。