加拿大8城房价逆市飙升！专家称“现在入市、单车或变摩托”

加拿大的房地产正在经历一个拧巴的低迷期。一方面，全国平均房价连续回调，另一方面，局部城市的房价悄然起飞。

对此，专家表示，房价回调还会持续一段时间，但已初步显示出了底部信号，目前的加拿大楼市正在释放堪称几十年未有的买方利好。

房价“技术性修正”，贸易战破坏力见顶

据Financial Post报道，加拿大4月MLS综合房价指数连续5个月下跌，较3月份下跌1.2%，同比去年下跌3.6%。但加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue认为，市场也许并不如想象中悲观，数据之所以难看，主要是多伦多、温哥华这些高房价的大城市不给力。

多伦多在5个月内下跌了6.2%，而被视为大多外围通勤圈的几个区域跌得更惨，分别是：伦敦市(London)下跌7.7%，基奇纳-滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo)下跌7.6%，尼亚加拉地区(Niagara)下跌6.9%，汉密尔顿(Hamilton)下跌6.5%。与此同时，大温地区和菲莎河谷也在4个月内下跌了2.8%。

其中，公寓跌得最惨，多伦多的公寓MLS房价指数年均下跌7.3%，温哥华则下跌2%。

Hogue指出，供需的变化已经对安省和BC省的房地产市场产生了决定性的作用，房价的回调预计还将持续一段时间，整个市场正在向买家释放几十年未有之善意。

至于回调能持续多久？这不好说。

但Hogue指出，美加贸易战对楼市的打压基本已经接近顶峰。因为从全国的房屋销售量上看，在经历了过去4个月大幅下降19%之后，4月已趋于稳定，仅比3月下跌0.1%。“美国政府上个月决定暂免征收加拿大额外关税，这可能会给买家信心。”

与此同时，利率政策的松动也有端倪。Capital Economics 的经济学家告诉Financial Post，虽然加拿大央行暂时没有对疲软的房地产市场表态，但眼下的情形难以忽视，今年内势必还会有几次降息。这将提高贷款的可负担性，降低购房门槛，进而可能刺激购房需求。

Mortgages.ca 的经纪人兼老板 James Harrison则更乐观。他不仅认为，当前拖累房价的的经济颓势不会永远持续下去，还大胆预测一地鸡毛的多伦多的公寓可能在短短几年内反弹15%-20%。

冰火两重天，8城房价逆市飙升

专家有可能纸上谈兵，但有8个城市的购房者确实已经在用真金白银投支持票了。

据The Globe and Mail报道，近来，这8座城市楼市活力十足，房价一路逆势飙升。

它们分别是——

西北领地：毗邻育空，地广人稀，房价从$466,744上涨至$560,384，涨幅20.1%。

魁北克市：魁省省会，房价从$354,500上涨至$413,800，涨幅16.7%。

埃特蒙顿：阿省省会，房价从$388,500上涨至$431,300，涨幅11%。

穆斯乔(Moose Jaw)：萨省小型旅游城市，房价从$244,300上涨至$270,900，涨幅10.9%。

弗雷德里克顿（Fredericton）：弗城是NB省会，房价从$301,400上涨至$333,750，涨幅10.7%。

圣约翰(Saint John)：圣约翰是NB省的第二大城市，房价从$338,400上涨至$369,500，涨幅9.2%。

蒙特利尔：魁省最大的城市，房价从$531,300上涨至$574,800，涨幅8.2%。

温尼伯：曼省省会及最大城市，房价从$356,900上涨至$385,200，涨幅7.9%。

专家：首购是时候上车了

其实，房地产市场从来不缺需求，缺的是信心。而决定出手与否，往往取决于人们如何理解当下的市场节奏，是宁可在观望中错过，还是敢于在低谷中创造。

Harrison认为，尽管现在大多地区公寓库存激增，价格暴跌，让不少人再次清醒地认识到公寓的抗跌能力就是渣渣，但这恰恰也是首次购房者难得的入场机会。

现在出手，拥有的不仅是一套房，更是拿下了城市屋、独立屋的敲门砖，因为但他相信未来的两三年内，库存会被消化殆尽，价格也会远高于现在。

他建议购房者在挑选房屋时关注房屋本身的质量，包括位置、面积和布局，同时要带着“主场的底气”去谈判，因为眼下卖家更容易让步，砍价空间远大于以往。

对于眼下了加拿大的楼市“冷静期“，你怎么看？

信息来源：Financial Post, The Globe and Mail, CMP