血亏140万！安省房主续贷压力爆表求出路，列治文山独立屋被拍卖

安省房地产市场在高利率环境下面临危机，尤其是房贷违约和强制出售（Power of Sale）现象正在加剧，值得特别关注。

房主亏损惨烈，强制出售频现

以安省汉密尔顿一间独立屋为例：

根据51房产的数据，这间房屋在5月21日以185万元成交，而上一次交易时间是2022年6月，成交价是325万元。也就是说，现房主亏损高达140万元，几乎是本金的43%蒸发。

“血淋淋的数字”说明，房主在疫情高峰期高价买入，如今面临资产缩水和贷款压力的“双杀”。

这不是个例。列治文山Mill Pond社区另一间独立屋也经历类似状况：

2017年购入价为148万元；2025年5月强制拍卖价仅为103万元；损失了整整45万元。

对于这些个例，有人预测房价可能从市场最高峰回落最多50%。

强制出售：不是房主自愿，而是银行接管

“Power of Sale”并不是房主自愿卖房，而是由于：还不上贷款（通常拖欠90天以上）；以及银行或贷款方依法启动程序，将房产拍卖以回收贷款。

这意味着，房主可能什么都保不住，而银行出售时也不一定追求最高价格，主要是尽快回本。

违约数据暴增，Equifax发出警告

根据加拿大消费者信用评估机构Equifax的最新报告，2025年第一季度，安省的房贷严重拖欠率（90天以上）达到0.24%，相比去年同期，飙升了72%。全国平均也上升至2016-2017年以来的最高水平。

报告指出，2025年第一季度，新发放房贷同比激增57.7%，但大部分来源于续贷与再融资。这反映出所谓“大规模续贷潮（Great Renewal）”的开始， 一大批疫情期间签订的按揭贷款正在集中到期。

数据显示，约28%的房贷客户选择更换贷款机构，许多加拿大人为了争取更低利率在市场上四处比价。其中近一半（46%）的转贷发生在五大银行之间，显示出大型银行之间的激烈竞争。

Equifax副总裁Rebecca Oakes表示：‘按揭市场的变化已经非常明显 —— 当前的核心是现有房主在复杂的再融资环境中寻找出路。’”

她补充道：“即使部分人找到了喘息空间，但对许多人来说，房屋负担问题依旧严峻。”

首次购房者也重新回归市场，其交易活动比2024年第一季度增长了40%。尽管平均月供下降了7.8%至$2,300加元，但平均贷款额度仍同比上涨了7.5%，表明购房负担仍不轻。

对于已经买房的人，这是一记警钟；对于准备买房的人，更需谨慎考虑自己的收入稳定性与未来利率走势。