多伦多新房销量暴跌72%创历史新低：房价还能挺多久？

大多伦多地区（GTA）房地产市场持续低迷。根据Altus Group发布的最新数据，2025年4月成为GTA新屋销量有记录以来最差的一个月。库存高企、需求疲软持续对房价形成下行压力，尽管目前价格仍相对“僵硬”，但在创纪录的低需求下，这种局面可能迅速改变。

房价虽回落，但依然“高不可攀”

独立屋基准价格：4月降至 $153万，同比下跌 5.4%

公寓基准价格：降至 $102万，同比下跌 3.6%

两类房产价格目前大致回落至2021年中期水平，虽较疫情高点有所回落，但仍保留了疫情期间约一半涨幅。

新屋销量创30年记录最低

2025年4月仅售出310套新屋，较去年暴跌 72%，比过去十年平均水平低 89%。也是过去30年来最糟糕的销售月，此前没有任何一个月份接近这个数字。

 库存激增，市场进入买方市场

独立屋库存同比上升 33%，而公寓库存本就过剩。

2025年4月总库存达 21,363套新屋，同比增长 6.3%。

当前市场库存水平可维持 15个月供应（平衡市场通常是4到6个月）

供过于求形成巨大价格压力，但目前新屋价格尚未完全反映这一影响，价格的“僵硬”是导致需求崩塌的核心原因之一。

需求暴跌：关税不确定性还是房价过高？

Altus Group研究经理 Edward Jegg 表示：“2025年4月的新屋销售将GTA推入史上最慢销售周期……购房者渴望可预测性，而关税谈判带来的不确定性正在打击他们的信心。”

不过，问题远不止关税。迄今为止，今年只售出 1,569套新屋，较去年同期下降 58%。而2024年（关税谈判之前）已是90年代房市崩盘以来最差的一年。

根本问题：可负担性、失业率、人口外流

专家指出，房价持续高企、失业率上升和适龄劳动力流向阿尔伯塔等省份，才是GTA新屋市场需求断崖式下跌的深层原因。