房价濒临崩盘？大多伦多87%社区房价低于挂牌价，竞相压价求售

本月初，加拿大房地产平台Wahi发布最新数据显示，大多伦多地区（GTA）在5月份的房地产市场中，压价趋势显著加剧。该平台分析了298个在5月内完成至少五笔交易的社区，发现其中87%的社区成交价低于挂牌价。

据本地英文媒体CP24报道：相比去年同期，当前仅有13%的社区出现报价高于挂牌价的情况，这一比例更仅为2023年同期（36%）的三分之一。Wahi指出，这种趋势在公寓市场上表现更为明显，98%的社区公寓成交价低于挂牌价，较4月份上升9个百分点。

在独立屋市场中，79%的社区出现压价现象。其中压价最严重的是位于多伦多中城的穆尔公园（Moore Park），其成交价中位数约为390万元，低于挂牌价19.5万元。列治文山的湾景山（Bayview Hill）和多伦多的劳伦斯公园（Lawrence Park）分列第二和第三，分别低出19万元和16.45万元。

Wahi总裁兼CEO卡琴（Benjy Katchen）表示，今年春季房市不如往年活跃，原因包括通胀、关税及就业前景带来的不确定性。“虽然买家数量创下新高，但他们变得更加谨慎，而卖家则需调整预期，采取更现实的定价策略。”

卡琴指出，受压价影响最严重的多为高端独立屋社区，而非公寓市场。他强调：“这些中位数超过250万、甚至达到400万元的社区，并不是大多数人负担得起的。即便是高收入者，在当前经济环境下也在重新评估购房决策。”

不过，并非所有社区都受压价影响。例如，多伦多的里弗代尔（Riverdale）和Junction是价格上涨最明显的社区，成交价中位数分别高出挂牌价11.88万元和10.375万元。士嘉堡的伯奇克利夫（Birch Cliff）、万锦市的布洛克（Bullock）以及多伦多的莱斯利维尔（Leslieville）也跻身前五大竞价过高的社区。

随着市场走势持续波动，负担能力与经济信心，正成为左右GTA房市走向的关键因素。